8020 Graz-Gries: Helle 4 Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock mit guter Öffi-Anbindung und Glasfaseranschluss

Vier-Zimmer-Wohnung nahe Mur, Augarten und Citypark
 

• Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer (drei West- einmal Ostausrichtung) plus extra 10m2-Küche (Ostausrichtung)
• Lage im letzten Stock, frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen und nur einen Wand-Nachbarn auf dem gleichen Niveau.
• Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden - ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von daheim, zum Gamen, Streamen oder Fernsehen
• teilüberdachter West-Balkon bietet Abendsonnenuntergänge über dem bewaldeten Plabutsch, Sonnenbaden inklusive mit optionaler Beschattung durch elektrische Markise
• Bad verfügt über
  • eine 2023 erneuerte Badewanne 
  • Waschmaschinen-Anschluss
  • Elektroboiler
  • WC ist extra
• Stauraum:
  • Abstellraum
  • zugeordnetes Kellerabteil mit Lift erreichbar (drei Stufen im Haus-Eingangsbereich)
  • zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum
• Raumwärme: fünf einfache Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023 (geringe Leistung),
• Fernwärme ist in der Straße vorhanden, wurde aber noch nicht ins Haus eingeleitet.
• Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%.
• Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)
• Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
• monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
• monatliche BK inkl. USt. exkl. Heizung exkl. RL: 353,67€
• Gesamtbetriebskosten inklusive Rücklage und Raumwärme exklusive Warmwasser/Strom 353,67 + 76,33 + 160 = ca. 590 € entspricht ca. 6€/m2
• Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)
• Die Wohnung wurde renoviert:
  • neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen
  • neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
  • Wohnung weiss ausgemalt
  • und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort

Die Wohnungsdecke ist nicht wärmegedämmt und die Elektroinstallationen sind zu sanieren.
Die komplette Fenstersanierung in Arbeit (vier Fenster und Balkonelement) auf Kosten der vorhandenen Rücklage. Die beauftragten Angebote können auf Anfrage ausgehändigt werden.
Keine Küchenzeile vorhanden, es liegt hier ein PVC-Bodenbelag. Das Bad ist einfach ausgeführt.
Es sind eine Balkon- und Liftsanierung für 2025 geplant, ebenfalls auf Kosten der vorhandenen Rücklage. Keine weiteren Sanierungen geplant.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
Fotos auf Anfrage.