2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Top-Lage von Graz & nahe der Auster!
Kosten
Gesamtmiete
€ 638,02
Mietpreis/m²
€ 10,00
Miete (Netto)
€ 500,04
Betriebskosten
€ 79,98
Kaution
€ 1.914,06
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
13 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
49,99 m²
Baujahr
2022
Wohnfläche
49,99 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
21.31
HWB-Klasse
A
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf rund 50 m² ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben lieben. Ihr durchdachter Grundriss und der großzügige Balkon machen sie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohl und zu Hause fühlt.
Raumaufteilung & Highlights
- Vorraum: Einladender Eingangsbereich
- Wohnküche: Geräumiger und heller Wohnbereich
- Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort
- Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche und WC
- Balkon: Ca. 13 m² große Freifläche für entspannte Stunden im Freien
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine exklusive Einbauküche inklusive Markengeräten ist bereits vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das bereits im Mietpreis enthalten ist.
*Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten, Kühlkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Innovative Energie & Komfort
Die Wohnung bietet modernsten Komfort durch Sole-Wasser-Wärmepumpen für Fußbodenheizung und -kühlung. So genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight für heiße Sommertage ist die Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz-, Kühl- und Energiekosten sind nicht inbegriffen.
Lage und Infrastruktur
Die Lage in der Waagner-Biro-Straße punktet besonders mit ihrer hervorragenden Anbindung:
- Für Pendler: Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen perfekte Zugverbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
- Für Studierende: Die FH Joanneum ist ebenfalls schnell und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in direkter Umgebung zu finden.
- Für Sportbegeisterte: Das Sport- und Wellnessbad Auster sowie verschiedene Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in und um Graz in kürzester Zeit.
Weitere Informationen
Parken: Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für € 125,00 pro Monat angemietet werden.
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Raumaufteilung & Highlights
- Vorraum: Einladender Eingangsbereich
- Wohnküche: Geräumiger und heller Wohnbereich
- Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort
- Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche und WC
- Balkon: Ca. 13 m² große Freifläche für entspannte Stunden im Freien
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine exklusive Einbauküche inklusive Markengeräten ist bereits vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das bereits im Mietpreis enthalten ist.
*Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten, Kühlkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.
Innovative Energie & Komfort
Die Wohnung bietet modernsten Komfort durch Sole-Wasser-Wärmepumpen für Fußbodenheizung und -kühlung. So genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight für heiße Sommertage ist die Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Bruttomiete umfasst Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz-, Kühl- und Energiekosten sind nicht inbegriffen.
Lage und Infrastruktur
Die Lage in der Waagner-Biro-Straße punktet besonders mit ihrer hervorragenden Anbindung:
- Für Pendler: Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen perfekte Zugverbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
- Für Studierende: Die FH Joanneum ist ebenfalls schnell und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in direkter Umgebung zu finden.
- Für Sportbegeisterte: Das Sport- und Wellnessbad Auster sowie verschiedene Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in und um Graz in kürzester Zeit.
Weitere Informationen
Parken: Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für € 125,00 pro Monat angemietet werden.
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_