Preisaktualisierung: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Alte Poststraße Graz!
Kosten
Kaufpreis
€ 129.000,00
Betriebskosten
€ 132,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
3 Zimmer, Alte Poststraße, befristet vermietet, Stromheizung, derzeit thermische Wohnhaussanierung, Energieausweis wird durch die Hausverwaltung nachgereicht.
Merkmale
Fläche
69 m²
Baujahr
1954
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dach, Balkone, Thermische Wohnhaussanierung
Wohnfläche
69 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
89.30
HWB-Klasse
C
fGEE
2.07
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine kurze Treppe erreichbar ist, in einem derzeit thermisch sanierten Wohnhaus in der Alten Poststraße in Graz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 69 m² und teilt sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer auf.
Die monatlichen Kosten der Wohnung umfassen Betriebskosten und Rücklage und belaufen sich auf € 210,78. Zusätzlich werden zwei Darlehen getilgt, die anteilige Rate beläuft sich hier auf € 69,30.
• Darlehen I: Balkonsanierung: letzte Rate 31.12.2027, Darlehensreststand per 30.06.2026: € 326,87
• Darlehen II: Dachsanierung: letzte Rate: 31.8.2030, Darlehensreststand per 31.08.2026: € 1.594,63
Die Wohnung ist bis Juli 2029 befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 720,00 als Pauschalmiete. Die Heizkosten bezahlt der Mieter separat. Der Jahresnettorohertrag beläuft sich somit auf € 5.280,00.
Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Im Haus gibt es eine zentrale Gasheizung.
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf € 58.220,99.
Die derzeit laufende umfassende thermische Sanierung wurde noch nicht abgerechnet und erfolgt dies erst nach Abschluss aller Arbeiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 69 m² und teilt sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer auf.
Die monatlichen Kosten der Wohnung umfassen Betriebskosten und Rücklage und belaufen sich auf € 210,78. Zusätzlich werden zwei Darlehen getilgt, die anteilige Rate beläuft sich hier auf € 69,30.
• Darlehen I: Balkonsanierung: letzte Rate 31.12.2027, Darlehensreststand per 30.06.2026: € 326,87
• Darlehen II: Dachsanierung: letzte Rate: 31.8.2030, Darlehensreststand per 31.08.2026: € 1.594,63
Die Wohnung ist bis Juli 2029 befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 720,00 als Pauschalmiete. Die Heizkosten bezahlt der Mieter separat. Der Jahresnettorohertrag beläuft sich somit auf € 5.280,00.
Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Im Haus gibt es eine zentrale Gasheizung.
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf € 58.220,99.
Die derzeit laufende umfassende thermische Sanierung wurde noch nicht abgerechnet und erfolgt dies erst nach Abschluss aller Arbeiten.