ALT EGGENBERG Bestlage: Elegantes Doppelhaus mit Eigengarten und Eigenkeller - 4 Zimmer

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum

Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt:

Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck.

Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht-

Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab:

• Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen

• Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und Eigenkellern

• Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse und Eigenkeller

Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein.

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Wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse mit 20m2 und Garten mit 60m2 und Eigenkeller in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44:

Die Wohnung verfügt über ca. 106 m2 Wohnfläche und 154m2 Nutzfläche (Eigenkeller mit ca. 50m2) und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen:

Erdgeschoß:

• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 21m2 und den fast 60 m2 großen Eigengarten

• Weiters befindet sich ein WC und ein großzügiger Vorraum im EG- vom Erdgeschoß gelangt man in den Eigenkeller mit ca. 50m2.

Im 1.Obergeschoß des Doppelhauses befindet sich:

• 2 (Kinder)Zimmer

• ein getrennt begehbares Badezimmer

• ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite

Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann extra erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <575m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <725m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <3.900m
Bahnhof <1.850m
Flughafen <9.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap