PROVISIONSFREIER Erstbezug: Repräsentative 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon Nähe Augarten!

BEZUGSBEREIT - 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof - TG-PLATZ - NÄHE AUGARTEN!

Sie möchten im Herzen von Graz wohnen und jederzeit zu Fuß im schönen Augartenpark flanieren oder in die Grazer Altstadt spazieren, aber auch gleich ums Eck einkaufen, und dabei größten Komfort genießen? Dann haben Sie vielleicht soeben das Richtige gefunden.

Die top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines repräsentativen Neubaus und erstreckt sich über etwa 57 m² Wohnfläche mit einem eigenen Schlafzimmer und einem sonnendurchfluteten offenen Wohn-Essbereich, von dem aus Sie den südwestseitigen Balkon erreichen und die Sonne bis zum Abend genießen können, in einer eigenen Nische befindet sich die hochwertige Tischlerküche. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette, ein eigener Abstellraum ist auch vorhanden. Die Räume sind mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet und werden mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann, beheizt.

Die Highlights im Überblick:

• Solaranlage zur Warmwassergewinnung
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Nutzung eines Tiefenbrunnens zur Wohnraumkühlung
• Lademöglichkeit für E-Autos

Dabei wurde größter Wert auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt, die hochwertige Materialwahl ermöglicht einen Energiewert, der sogar Niedrigenergiehaus-Standards unterschreitet, aufgrund eines hauseigenen Tiefenbrunnens ist es in den Sommermonaten möglich, die Räume zu kühlen, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist selbstverständlich. Der Lift bringt Sie direkt in die Tiefgarage, es stehen ausreichend Tiefgaragenplätze (gegen Aufpreis) zur Verfügung, ein Kellerabteil gehöret natürlich auch zur Wohnung.

Kaufpreis brutto für Eigennutzung, als Anlage/Vorsorge € 265.192,- zzgl .20% Ust

Hochwertiges Neubauprojekt: es stehen zahlreiche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne sende ich Ihnen nähere Informationen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap