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Wohnen, wo Graz am schönsten ist *** wunderschöne Garten-Maisonettewohnung*** am Ruckerlberg sofort sichern!

Kosten

Kaufpreis
€ 638.000,00
Provisionshinweis
PROVISIONSFREI für den Käufer

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Gartenfläche
67 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
90 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2024
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

*** Ihr neues Zuhause am Ruckerlberg ***

Top 9 steht für Sie bereit: Diese exklusive Garten-Maisonettewohnung kann sofort um 638.000 € bezogen werden.

In der Unteren Teichstraße 38 im gefragten Grazer Stadtteil Waltendorf entstanden insgesamt zwölf moderne Garten-Maisonettewohnungen – jetzt ist nur noch die letzte Einheit verfügbar!

Highlights der rund 90 m² Wohnfläche
  • Obergeschoss: Drei getrennte Zimmer – ideal als Eltern- & Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleideraum oder Gästezimmer.
  • Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC.
  • 11 m² großer Balkon mit Blick auf herrliche Sonnenuntergänge.
  • Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohn-/Essküche, praktische Vorratskammer, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC und Stauraum unter der Treppe.
  • Direkter Zugang zum westseitigen Garten (67 m²) mit überdachter Terrasse (16 m²) – perfekt für jede Wetterlage.
Extra-Komfort
  • Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus (optional je 26.000 €)
  • CO₂-neutrale Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung
  • Eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung für allgemeine Bereiche
  • Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten

Fazit: Hier trifft perfekte Lage auf modernes Wohngefühl – ruhig, sonnig, nachhaltig und sofort bezugsbereit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <600m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <150m
Universität <1.275m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <575m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <2.800m
Flughafen <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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