Wohnen in der Schmiedgasse – Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus
Kosten
Kaufpreis
€ 310.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro, Wasser-Elektro
Einbauküche
Ja
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauküche
verbaute Sicht
Merkmale
Fläche
90 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1850
Letzte Sanierung/Modernisierung
1999
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
108 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
167
HWB-Klasse
E
fGEE
3.76
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Diese im Herzen der Grazer Fußgängerzone gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Schmiedgasse. Das markante Doppelhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine beeindruckende Geschichte. Ursprünglich als zwei mittelalterliche Hofstätten erbaut und erstmals im 16. Jahrhundert erwähnt, wurden diese Mitte des 19. Jahrhunderts durch einen umfassenden Umbau zusammengeführt. Historische Elemente wie der gotische Steintorrahmen im Innenhof verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Eine umfassende Sanierung Ende des 20. Jahrhunderts sorgte dafür, dass es seinen Charakter bewahren konnte und heute vollständig unter Denkmalschutz steht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², davon rund 90 m² reine Wohnfläche, und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das großzügige Koch- und Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt – sei es mit Freunden bei einem guten Essen oder für gemütliche Abende. Daran schließt sich das Wohnzimmer an, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die Dachschrägen wurden optimal genutzt, indem in jedem Raum maßgefertigte Wandschränke und Regale integriert wurden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung derzeit über effiziente Nachtspeicheröfen.
Dank der erstklassigen Lage in der Grazer Fußgängerzone profitieren Sie von unmittelbarem Zugang zu den zahlreichen kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sehenswürdigkeiten wie die Oper Graz, das Schauspielhaus und der Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Wohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität im Herzen von Graz dar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², davon rund 90 m² reine Wohnfläche, und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das großzügige Koch- und Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt – sei es mit Freunden bei einem guten Essen oder für gemütliche Abende. Daran schließt sich das Wohnzimmer an, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die Dachschrägen wurden optimal genutzt, indem in jedem Raum maßgefertigte Wandschränke und Regale integriert wurden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung derzeit über effiziente Nachtspeicheröfen.
Dank der erstklassigen Lage in der Grazer Fußgängerzone profitieren Sie von unmittelbarem Zugang zu den zahlreichen kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sehenswürdigkeiten wie die Oper Graz, das Schauspielhaus und der Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Wohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität im Herzen von Graz dar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!