Weitblick über Graz | Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsichtigem Balkon

Zum Verkauf gelangt eine sorgfältig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94,32 m² Wohnfläche im 4. Stock eines 1980 errichteten Wohnhauses in Graz. Die Wohnung ist nach Ost und West ausgerichtet und über den Tag hinweg sonnig, der rund 16,6 m² große Balkon ist uneinsichtig und gibt den Blick über Graz frei. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer Privatstraße prägen dieses Angebot.

Das Haus, welches 2017 umfassend saniert wurde (Fassade, Dach etc.), liegt in einer ruhigen Privatstraße, eingebettet in eine große Grünanlage mit drei Kinderspielplätzen und direktem Zugang zum Wald. Spar, Apotheke und Bäckerei sind fußläufig in rund zwei Minuten erreichbar, die Bushaltestelle der Linie 60 befindet sich etwa 300 m entfernt. Das Schloss Lustbühel liegt rund einen Kilometer entfernt. Spazierwege ins Grüne beginnen unmittelbar vor dem Haus, die Kinderspielplätze liegen auf der Allgemeinfläche direkt vor dem Gebäude. Vor dem Haus stehen zudem zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Anbindung ins Grüne und die Nahversorgung in Gehweite ergänzen einander in dieser Umgebung.

Betreten wird die Wohnung über die Wohnungseingangstüre der Marke DANA in Sicherheitsklasse 2. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, von hier aus ist ein eigener Abstellraum begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und fasst eine große L-förmige Couch, eine Wohnwand mit Fernseher sowie einen Stehtisch mit zwei Hockern; der angrenzende Essbereich bietet Platz für fünf bis sechs Personen. Über eine große Hebeschiebetüre gelangt man direkt auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich im Sommer zu einer Einheit werden. Anschließend an den Essbereich liegt die voll ausgestattete Küche in Weiß mit weißen Fronten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Verglasung mit Blick ins Grüne und bieten jeweils Platz für ein großes Doppelbett samt Kleiderschrank. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt die Aufteilung. Das geräumige Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Unterbauschränken und Spiegelschrank ausgestattet; ein Beleuchtungskonzept mit Tageslichteffekt sorgt für angenehme Lichtstimmung.

Geheizt wird über energieeffiziente Redwell Infrarot-Paneele, gesteuert über eine Danfoss Heizungssteuerung; im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Durch das offene Wohnkonzept kühlt die Daikin Klimaanlage die gesamte Wohnung und heizt in der Übergangszeit mit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Böden aus Weitzer Parkett, gebürstet und geölt, Internorm-Fenster und KUNEX-Innentüren prägen den Ausbau. Die DAN-Küche ist mit Miele-Geräten bestückt: extra breites Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Kellerlade, Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr und Geschirrspüler, dazu eine Mikrowelle von AEG. Eine Smart-Home-Steuerung regelt Rollos und Markisen. Die Wohnung wurde 2015 saniert und weist die Energieklasse C auf.

Der rund 16,6 m² große Balkon ist mit einem Guyana-Teak-Boden ausgeführt und bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sesseln sowie einen Griller; zwei Markisen sorgen für Beschattung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Der Abstellraum im Inneren der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Besucher finden direkt vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weiter Blick über Graz, uneinsichtiger Balkon mit Sonne über den Tag, hochwertige Küche, edles Badezimmer und eine ruhige Lage am Waldrand mit Nahversorgung in zwei Gehminuten – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.

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Peter Singer - [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <1.325m
Kindergarten <650m
Universität <800m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <100m
Polizei <1.575m

Verkehr
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Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <3.225m
Autobahnanschluss <4.025m
Flughafen <9.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap