Umfassende Sanierung - Werthaltiges Investment in Geidorf-Bestlage
Kosten
Kaufpreis
€ 386.178,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
52,53 m²
Etage
4
Wohnfläche
52,53 m²
Verfügbar ab
2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.0
HWB-Klasse
B
Beschreibung
+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++
Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke – an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.
Bei diesem Projekt in Graz handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.
Die Wohnungen verfügen über je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt.
+++ Am konkreten Beispiel die Top 13 im Haus 83:
Wohnküche 22,33m2
Zimmer 1 17,26m2
Vorraum 5,26m2
Abstellraum 4,81m2
Bad/WC 5,35m2
+++ Fakten zum Investment in Haus 83Top 13:
- 7,9% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung bei € 6,70 Nettomietzins pro m2
- Rd. € 14.656,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2044)
- Sie investieren nur rund € 185.994,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 24.013,- EUR pro Jahr zeichnen.
Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen.
Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.
Überzeugende Vorteile:
•Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung
•Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
•Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
•Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
•Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
•Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
•Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst.
Wir freuen uns auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke – an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.
Bei diesem Projekt in Graz handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.
Die Wohnungen verfügen über je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt.
+++ Am konkreten Beispiel die Top 13 im Haus 83:
Wohnküche 22,33m2
Zimmer 1 17,26m2
Vorraum 5,26m2
Abstellraum 4,81m2
Bad/WC 5,35m2
+++ Fakten zum Investment in Haus 83Top 13:
- 7,9% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung bei € 6,70 Nettomietzins pro m2
- Rd. € 14.656,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2044)
- Sie investieren nur rund € 185.994,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 24.013,- EUR pro Jahr zeichnen.
Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen.
Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.
Überzeugende Vorteile:
•Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung
•Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
•Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
•Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
•Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
•Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
•Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst.
Wir freuen uns auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)