Stil-Villa am Ruckerlberg nähe LKH-Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 1.180.000,00
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis Inkl. USt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Einfamilienhaus wurde 2000 bis 2001 bis auf die 4 Außenwände entkernt und mit hochwertigen Materialien und vielen schönen Details komplett - im Stil einer historischen Villa - neu aufgebaut. Dabei bietet die Villa eine Raumhöhe von 2,85 m im Erdgeschoß, weiße Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren (im Obergeschoß mit elektrischen Rollos), einen hochwertigen Eichen-Fischgrät-Parkettboden, weiße Rahmen-Füllungstüren und Zargen in Holz sowie zeitlose Sanitärgegenstände und eine Einbauküche. Beheizt wird die Stilvilla mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme, die Außenwände sowie die oberste Geschoßdecke sind gedämmt, die Heizkosten sind daher relativ günstig.
Merkmale
Fläche
136,3 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2001
Wohnfläche
136,3 m²
Nutzfläche
168,7 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
Energie-Kennwert
115
Beschreibung
Dieses Grundstück am Ruckerlberg beeindruckt nicht nur durch seine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz sondern bietet (vor allem vom Obergeschoß) einen sehr schönen Ausblick auf die historische Nachbarvilla und die Herz-Jesu-Kirche.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut Mitte der 1960-er Jahre, wurde in den Jahren 2000 bis 2001 bis auf die Außenmauern entkernt und zur Gänze neu aufgebaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoß und Obergeschoß) mit einer Gesamtnutzfläche von 149 m². Die Garage, die neben einem Stellplatz auch Platz für Fahrräder bietet, wurde 2001 mit elektrischem Garagentor neu errichtet.
Betritt man das Erdgeschoß, gelangt man über das offenen Entree in den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, von welchem man auf die beiden Terrassen gelangt, die nach Westen orientiert sind. Weiters im Erdgeschoß sind eine Küche mit eigener Speis, ein Gäste WC sowie der Heiz- und Wirtschaftsraum (von außen zugänglich) situiert.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß, dass einen Wintergarten mit herrlicher Aussicht, zwei getrennte Zimmer sowie ein großzügiges Bad/ WC mit Infrarotkabine bietet. Von allen Zimmern und dem Bad gelangt man auf insgesamt 3 Balkone.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut Mitte der 1960-er Jahre, wurde in den Jahren 2000 bis 2001 bis auf die Außenmauern entkernt und zur Gänze neu aufgebaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoß und Obergeschoß) mit einer Gesamtnutzfläche von 149 m². Die Garage, die neben einem Stellplatz auch Platz für Fahrräder bietet, wurde 2001 mit elektrischem Garagentor neu errichtet.
Betritt man das Erdgeschoß, gelangt man über das offenen Entree in den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, von welchem man auf die beiden Terrassen gelangt, die nach Westen orientiert sind. Weiters im Erdgeschoß sind eine Küche mit eigener Speis, ein Gäste WC sowie der Heiz- und Wirtschaftsraum (von außen zugänglich) situiert.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß, dass einen Wintergarten mit herrlicher Aussicht, zwei getrennte Zimmer sowie ein großzügiges Bad/ WC mit Infrarotkabine bietet. Von allen Zimmern und dem Bad gelangt man auf insgesamt 3 Balkone.