Schönaugürtel: Wohnen mit Mur-Blick und Loggia
Kosten
Kaufpreis
€ 138.000,00
Betriebskosten
€ 102,08
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
44 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2009
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
44 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.7
HWB-Klasse
B
fGEE
0.99
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Wie wäre es, wenn Ihr Lieblingsplatz zu Hause gleichzeitig den Blick auf die Mur freigibt?
Im 5. Obergeschoss am Schönaugürtel 2 erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44,5 m² Wohnfläche und einer ca. 3,02 m² großen, überdachten Loggia.
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Mur – kombiniert mit einer urbanen Lage und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich hell, kompakt und durchdacht aufgeteilt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die bestehende Einbauküche mit dunklen Unterschränken und hellen Oberschränken fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist umfangreich ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Geschirrspüler, eine integrierte Waschmaschine, ein Backrohr in komfortabler Arbeitshöhe, ein Dunstabzug sowie ein Induktionskochfeld.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine Sofalandschaft und schafft damit eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen.
Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit Blick auf die Mur und das städtische Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer mit Dusche ist zusätzlich mit einem Handtuchtrockner und einer Glasschiebetür ausgestattet. Ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum ergänzen den Grundriss.
Für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgt eine Split-Klimaanlage mit zwei Innengeräten im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie einem außenliegenden Gerät. Zusätzlich sind beide Räume mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, die nicht nur für eine komfortable Beschattung sorgen, sondern auch dabei helfen, die Räume im Sommer angenehm kühl zu halten.
Praktischen Stauraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien und andere Haushaltshelfer bietet eine kleine Besenkammer bzw. Abstellnische innerhalb der Wohnung.
Ein Lift ist im Haus selbstverständlich vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 3 m².
Ein überdachter Stellplatz kann zusätzlich um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Ob als Zuhause für Singles oder Paare – diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung, einen geschützten Außenbereich und einen besonderen Ausblick auf die Mur. Der nahegelegene Augarten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naherholung und urbanes Leben befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kosteninformation
Strom-, Wasser- und Heizkosten fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 40,– monatlich inklusive USt.
Das bestehende Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate von € 27,31 ist vom Käufer zu übernehmen.
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
Im 5. Obergeschoss am Schönaugürtel 2 erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44,5 m² Wohnfläche und einer ca. 3,02 m² großen, überdachten Loggia.
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Mur – kombiniert mit einer urbanen Lage und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich hell, kompakt und durchdacht aufgeteilt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die bestehende Einbauküche mit dunklen Unterschränken und hellen Oberschränken fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist umfangreich ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Geschirrspüler, eine integrierte Waschmaschine, ein Backrohr in komfortabler Arbeitshöhe, ein Dunstabzug sowie ein Induktionskochfeld.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine Sofalandschaft und schafft damit eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen.
Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit Blick auf die Mur und das städtische Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer mit Dusche ist zusätzlich mit einem Handtuchtrockner und einer Glasschiebetür ausgestattet. Ein separates WC sowie ein funktionaler Vorraum ergänzen den Grundriss.
Für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgt eine Split-Klimaanlage mit zwei Innengeräten im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie einem außenliegenden Gerät. Zusätzlich sind beide Räume mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, die nicht nur für eine komfortable Beschattung sorgen, sondern auch dabei helfen, die Räume im Sommer angenehm kühl zu halten.
Praktischen Stauraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien und andere Haushaltshelfer bietet eine kleine Besenkammer bzw. Abstellnische innerhalb der Wohnung.
Ein Lift ist im Haus selbstverständlich vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 3 m².
Ein überdachter Stellplatz kann zusätzlich um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Ob als Zuhause für Singles oder Paare – diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung, einen geschützten Außenbereich und einen besonderen Ausblick auf die Mur. Der nahegelegene Augarten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naherholung und urbanes Leben befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kosteninformation
Strom-, Wasser- und Heizkosten fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 40,– monatlich inklusive USt.
Das bestehende Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate von € 27,31 ist vom Käufer zu übernehmen.
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.