Schnäppchen in absoluter Toplage!!! Kernsanierte Altbauwohnung direkt am Grazer-Stadtpark mit hochwertiger Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Weitere Kostendetails
HK € 130,--
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Hochwertigste Ausstattung mit genau angepassten Tischlermöbeln, Tischlerküche mit überdurchschnittlich viel Stauraum & 3cm Granitplatte, Fussbodenheizung (& komplett neuer Fussbodenaufbau), Deckenabhängung mit Lichtdesign, USB Anschlüsse an den Steckdosen, 3x WC (mit Toiletten-Geruchsabsaugung), 2 Badezimmer die jeweils nur direkt von den eigenen Schlafzimmern aus begehbar sind.
Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, keine Instandhaltungen geplant oder angemerkt.
Energieausweis vom Gebäude, nicht von der kernsanierten Wohnung selbst. Hier wären die Werte dementsprechend besser!
Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, keine Instandhaltungen geplant oder angemerkt.
Energieausweis vom Gebäude, nicht von der kernsanierten Wohnung selbst. Hier wären die Werte dementsprechend besser!
Merkmale
Fläche
86,31 m²
Baujahr
1867
Wohnfläche
86,31 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
88.10
HWB-Klasse
C
fGEE
1.70
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese Rarität direkt am Grazer Stadtpark wurde erst kürzlich mit großem Aufwand und mit Liebe zum Detail vollumfassend kernsaniert! Natürlich wurden die Grazer-Fenster an der Außenfassade erhalten, jedoch die innenliegenden Fenster durch moderne 3-fach Verglasung ersetzt, sodass von der Glacisstrasse nichts ins Rauminnere dringen kann. Da im Kerngebiet der Stadt Graz gelegen, ist diese Liegenschaft sowohl als Wohnung mit wie aber z.B. auch als Anwaltsbüro oder Ärztepraxis nutzbar!
In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Restaurants, Annehmlich-, wie Sehenswürdigkeiten und Geschäften, die die 2. größte Stadt Österreichs zu bieten hat.
Parken für Bewohner ist direkt vor der Haustüre möglich, bei Bedarf gibt es aber natürlich auch eigene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Umgebung anzumieten.
Wirklich eine einmalige Möglichkeit zu einer Top-Adresse in Graz, zu diesem Preis zu gelangen!
Vorteile der Wohnung:
• Kerngebiet (Wohnung, Büro, Praxis)
• Kernsaniert (alles neu!)
• Einbaumöbel (Schlafzimmer, Hauptraum, Küche)
• Doppelfenster mit gesamt 4 Glasscheiben
• Fussbodenheizung mit neuem Bodenaufbau
• flächenbündige Türen ohne Rahmen
• Gebäude ebenso saniert, Dach neu
• Zonen-Parkplatz direkt vor dem Haus
• Tiefgarage Burgring (200m durch den Stadtpark/2-3min)
• keine offenen Sanierungsdarlehen
und und und...
In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Restaurants, Annehmlich-, wie Sehenswürdigkeiten und Geschäften, die die 2. größte Stadt Österreichs zu bieten hat.
Parken für Bewohner ist direkt vor der Haustüre möglich, bei Bedarf gibt es aber natürlich auch eigene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Umgebung anzumieten.
Wirklich eine einmalige Möglichkeit zu einer Top-Adresse in Graz, zu diesem Preis zu gelangen!
Vorteile der Wohnung:
• Kerngebiet (Wohnung, Büro, Praxis)
• Kernsaniert (alles neu!)
• Einbaumöbel (Schlafzimmer, Hauptraum, Küche)
• Doppelfenster mit gesamt 4 Glasscheiben
• Fussbodenheizung mit neuem Bodenaufbau
• flächenbündige Türen ohne Rahmen
• Gebäude ebenso saniert, Dach neu
• Zonen-Parkplatz direkt vor dem Haus
• Tiefgarage Burgring (200m durch den Stadtpark/2-3min)
• keine offenen Sanierungsdarlehen
und und und...