Repräsentative Gewerbeimmobilie in renommierter Grazer Innenstadtlage!

Ideal für Ihre Kanzlei oder Gemeinschaftspraxis in der Grazer Innenstadt!

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche bietet maximale Flexibilität und befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Graz.

In einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1900 im 1. Stock gelegen, befinden sich diese stilvollen 7-Zimmer-Räumlichkeiten mit einer Fläche von etwa 250m². Die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Objekts zeigt sich an seinen fünf Zugangsmöglichkeiten, die es einzigartig und äußerst anpassungsfähig machen. Mit 7 Zimmern, einem Abstellraum, zwei Toiletten, einer Duschkabine und einer vorbereiteten Betriebsküche bietet es optimale Nutzungsmöglichkeiten für Praxisräume, Kanzleien, Galerien oder als Coworking Space.

Die Kombination aus Altbauflair, hohen Decken, hochwertigen Parkettböden und großzügigen Fenstern schafft eine attraktive Atmosphäre. Alle Räume sind mit dem flexiblen Lichtschienensystem von Artemide ausgestattet und sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Ein modernes Bussystem gewährleistet maximale Flexibilität, während ein Deckenauslass für einen Projektor die Elektroausstattung abrundet.

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bietet eine vielfältige Nahversorgung sowie wichtige Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Ein herausragender Standortvorteil!

VORTEILE im Überblick:

• + Innenstädtische Toplage, zentral gelegen

• + Mietbare Tiefgaragenplätze in 2 Minuten fußläufig erreichbar / Operngarage

• + 5 Eingänge machen die Nutzung flexibel

• + Personenaufzug

• + hohe Räumlichkeiten

• + 2 Toiletten & Dusche

• + Großzügige Fensterfronten & schönen Kassettentüren

• + Alleeblick durch alle Räume

• + Abtrennung der Räumlichkeiten möglich

• + Hochwertiger Weitzer – Parkettböden

• + Vorrichtung für Betriebsküche

• + Nutzung des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung

• + Bussystem

• + Auslass Projektor/Beamer

• + Flexibles Lichtsystem in allen Räumen

KOSTEN: 

Miete ohne Heizkosten: € 3.991,87,- / Monat inkl. Betriebskosten & Ust.

Heizungskosten kommen hinzu: laut aktueller Vorschreibung € 220,54 inkl. Ust.

Stromkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert.

Verbraucherabhängige Heizkostenabrechnung 1x jährlich.

Kaution: € 15.000,-

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust.

VERMIETUNG & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und freue mich, Ihnen dieses exklusive Mietobjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr. Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap