Repräsentative Altbau-Büro-/Praxisfläche mit Balkon in zentraler Lage – Stilvolles Arbeitsumfeld im Herzen von Graz

Exklusive Büro-/Praxisfläche im Altbau mit Balkon – Ideal für Ihre Geschäftsidee in zentraler Lage

Diese außergewöhnlich großzügige Altbaufläche vereint klassischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. In einem gepflegten Gründerzeithaus im beliebten Grazer Stadtgebiet gelegen, bietet die Fläche auf ca. 187 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Büro- oder Praxisräume, mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes.

Highlights der Fläche:

• Sechs großzügige Räume mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, klassischen Flügeltüren und Fischgrätparkett, die ein angenehmes und stilvolles Arbeitsumfeld schaffen

• Separate Küche mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ideal für Pausen im Freien

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate Toiletten – bestens ausgestattet für eine Büropraxis oder mehrere Arbeitsbereiche

• Klimaanlage in zwei Räumen für ein angenehmes Raumklima

• Optimal geeignet für Büro- oder Praxisnutzung, durch die flexible Raumaufteilung

• Die historische Architektur lässt sich mit wenigen Anpassungen – wie dem Abschleifen der Böden – noch stärker zur Geltung bringen und bietet somit ein modernes Arbeitsumfeld mit einzigartigem Charme

Eine seltene Gelegenheit, eine so großzügige und stilvolle Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz zu erwerben. Perfekt geeignet für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf Charme, Stil und eine zentrale Lage legen. Ein Platz, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ein angenehmes Ambiente bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage in Graz. Der Standort bietet eine exzellente Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an Universitäten, Schulen, das Opernhaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für eine schnelle Erreichbarkeit und Kundenkontakt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap