Möblierte ca. 35 m² Garçonnière | zentraler Grazer Lage | nahe Stadtpark & Universität
Kosten
Kaufpreis
€ 207.000,00
Provisionshinweis
3 % exkl. Ust
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Vorschreibung BK ab Jänner 2026:
Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 91,77
Heizkosten inkl. 20 % USt: € 33,07
Rücklage: € 42,94
Betriebskosten Gesamt: € 167,78
Rücklagenstand per 31.12.2025 laut HV: ca. € 97.700,30
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 91,77
Heizkosten inkl. 20 % USt: € 33,07
Rücklage: € 42,94
Betriebskosten Gesamt: € 167,78
Rücklagenstand per 31.12.2025 laut HV: ca. € 97.700,30
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Merkmale
Fläche
34,95 m²
Baujahr
1987
Wohnfläche
34,95 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
88.40
HWB-Klasse
D
fGEE
2.81
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
ca. 35 m² Wohnkomfort in Graz – Stadtpark, Universität und Innenstadt in unmittelbarer Nähe
Diese attraktive Garçonnière verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie eine praktische und angenehme Ausstattung. Das separat angeordnete Badezimmer umfasst ca. 4,5 m² und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die verbleibenden ca. 30,5 m² bilden einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnraum, in dem sich Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch miteinander verbinden lassen. Die Küche befindet sich im rechten Bereich des Raumes und ist platzsparend in die Raumstruktur integriert. Die große vorhandener Fenster mit Rollladen und Sonnenschutz sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Entlang einer Raumseite befinden sich ein Kleiderschrank sowie ein praktisches hochwertiges Schrankbett. Dadurch wird die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt. Das Bett kann bei Nichtgebrauch einfach hochgeklappt werden und schafft somit zusätzlichen Freiraum im Wohnbereich.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie zum angebotenen Preis vollständig möbliert übergeben wird. Die vorhandenen Möbel sind qualitativ gut, funktional und passend auf die Raumverhältnisse abgestimmt. Dadurch kann die Wohnung ohne Einrichtungsaufwand bezogen bzw. und unmittelbar genutzt werden.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Hauptraum. Das Badezimmer ist davon räumlich klar getrennt und bietet zusätzlich praktische Stauraummöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht fix zugeordnet, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung auf kompakter Fläche eine durchdachte Kombination aus Wohnen, Schlafen, Kochen und Stauraum. Besonders attraktiv sind die zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung, der Lift im Gebäude sowie die Tatsache, dass die Wohnung zum angebotenen Kaufpreis komplett möbliert übergeben wird.
Dank der Nähe zum Stadtpark, zur Universität und zur Grazer Innenstadt eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Einzelperson, als Stadt- oder Zweitwohnsitz sowie als attraktive Wohnmöglichkeit für Studierende und Berufstätige oder zur Vermietung.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 88,4 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 2496 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: E
Diese attraktive Garçonnière verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie eine praktische und angenehme Ausstattung. Das separat angeordnete Badezimmer umfasst ca. 4,5 m² und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die verbleibenden ca. 30,5 m² bilden einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnraum, in dem sich Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch miteinander verbinden lassen. Die Küche befindet sich im rechten Bereich des Raumes und ist platzsparend in die Raumstruktur integriert. Die große vorhandener Fenster mit Rollladen und Sonnenschutz sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Entlang einer Raumseite befinden sich ein Kleiderschrank sowie ein praktisches hochwertiges Schrankbett. Dadurch wird die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt. Das Bett kann bei Nichtgebrauch einfach hochgeklappt werden und schafft somit zusätzlichen Freiraum im Wohnbereich.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie zum angebotenen Preis vollständig möbliert übergeben wird. Die vorhandenen Möbel sind qualitativ gut, funktional und passend auf die Raumverhältnisse abgestimmt. Dadurch kann die Wohnung ohne Einrichtungsaufwand bezogen bzw. und unmittelbar genutzt werden.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Hauptraum. Das Badezimmer ist davon räumlich klar getrennt und bietet zusätzlich praktische Stauraummöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht fix zugeordnet, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung auf kompakter Fläche eine durchdachte Kombination aus Wohnen, Schlafen, Kochen und Stauraum. Besonders attraktiv sind die zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung, der Lift im Gebäude sowie die Tatsache, dass die Wohnung zum angebotenen Kaufpreis komplett möbliert übergeben wird.
Dank der Nähe zum Stadtpark, zur Universität und zur Grazer Innenstadt eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Einzelperson, als Stadt- oder Zweitwohnsitz sowie als attraktive Wohnmöglichkeit für Studierende und Berufstätige oder zur Vermietung.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 88,4 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 2496 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: E