Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Augarten-Nähe – Top Infrastruktur & perfekte Anbindung

Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen über eine absolute Zentrallage – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept
• Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
• Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes

Lage und Infrastruktur

Die Wohnungen punkten mit ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten
• Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten

Nahversorgung:

• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Spar: 8 Gehminuten

Freizeit und Erholung:

• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Innenstadt: 950 Meter Luftlinie

Weitere Entfernungen:

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter
• Universität: 675 Meter
• Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter

Technische Details

Energieausweis:

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung und Kontakt

Möchten Sie sich selbst von diesen attraktiven Mietwohnungen überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras
Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

 

In einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2009 gelangt diese attraktive Wohnung im 5. Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zum Augartenbad und bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Wohnungsdetails – Top 60

Wohnfläche: ca. 78,13 m²
Lage: 5. Obergeschoss
Miete: € 909,00 monatlich inkl. Betriebskosten und USt.
(exkl. Strom- und Heizkosten)

Raumaufteilung

• Vorraum / Eingangsbereich
• Heller Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften besonders attraktiv.

Lage & Infrastruktur

Die ausgezeichnete Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn Linie 5 (Haltestelle Neuholdaugasse / Augarten): ca. 2 Gehminuten
• Buslinie 34 (Haltestelle Augarten): ca. 2 Gehminuten

Freizeit & Erholung

• Augartenbad: ca. 2 Gehminuten
• Augarten: wenige Gehminuten
• Grazer Innenstadt: nur ca. 950 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa Plus: ca. 5 Gehminuten
• Spar: ca. 8 Gehminuten
• Apotheke: ca. 12 Gehminuten

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. USt.

Energieausweis

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.

[Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap