Hauptplatz 500m entfernt: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | ruhige Seitengasse
Kosten
Kaufpreis
€ 169.000,00
Provisionshinweis
3% + 20% UST
Ausstattung
Zimmer
2
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
59,67 m²
Etage
4
Baujahr
1912
Wohnfläche
59,67 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
150.4
HWB-Klasse
E
fGEE
2.81
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses in der Keesgasse, 2 Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. und vorletzten Stock. Der Einbau eines Liftes wurde im Herbst 2026 mehrheitlich beschlossen, was eine Wertsteigerung der Wohnung bedeutet.
Durch die optimale Aufteilung sowie die gute Lage in der Grazer Innenstadt ist diese Wohnung optimal als Pärchenwohnung, 2er WG oder als Anlegerwohnung für die anschließende Vermietung geeignet.
Eckdaten:
+ Größe: ca. 59,67m²
+ Balkon mit Aussicht
+ 4. Stock
+ eigenes Kellerabteil
+ Zustand: gepflegt
+ Altbau: Baujahr 1912
+ Sehr gute Infrastruktur: Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
+ TOP Innenstadt Lage:
TU in 15 Gehminuten, Hauptplatz 7 Gehminuten, Augarten 9 Gehminuten
Die Wohnung bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Ausstattung, neue Materialien oder persönliche Akzente – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie wichtige Punkte der Stadt rasch und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen, die den Alltag erleichtert.
Sanierungen 2027:
Der Lifteinbau wurde im Herbst 2026 beschlossen und wird im Laufe des Jahres 2027 eingebaut. Zusätzlich werden noch alle Steigleitungen des Hauses sowie die Sprechanlage erneuert und es erfolgt eine Erneuerung der elektrotechnischen Anlage. Nach diesen Sanierungen befindet sich das Haus in einem Top - Zustand. Für diese Sanierungen wird ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das über die monatlichen BK rückbezahlt wird (maximal ca. 162,89€ / Monat Mehrkosten).
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Durch die optimale Aufteilung sowie die gute Lage in der Grazer Innenstadt ist diese Wohnung optimal als Pärchenwohnung, 2er WG oder als Anlegerwohnung für die anschließende Vermietung geeignet.
Eckdaten:
+ Größe: ca. 59,67m²
+ Balkon mit Aussicht
+ 4. Stock
+ eigenes Kellerabteil
+ Zustand: gepflegt
+ Altbau: Baujahr 1912
+ Sehr gute Infrastruktur: Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
+ TOP Innenstadt Lage:
TU in 15 Gehminuten, Hauptplatz 7 Gehminuten, Augarten 9 Gehminuten
Die Wohnung bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Ausstattung, neue Materialien oder persönliche Akzente – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie wichtige Punkte der Stadt rasch und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen, die den Alltag erleichtert.
Sanierungen 2027:
Der Lifteinbau wurde im Herbst 2026 beschlossen und wird im Laufe des Jahres 2027 eingebaut. Zusätzlich werden noch alle Steigleitungen des Hauses sowie die Sprechanlage erneuert und es erfolgt eine Erneuerung der elektrotechnischen Anlage. Nach diesen Sanierungen befindet sich das Haus in einem Top - Zustand. Für diese Sanierungen wird ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, das über die monatlichen BK rückbezahlt wird (maximal ca. 162,89€ / Monat Mehrkosten).
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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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