Großzügige DG-Maisonette mit Balkon & Terrasse im Herzen von Graz - Tiefgaragenplatz optional

Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und sonnige Außenflächen auf zwei Ebenen – und schafft damit ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen dem privaten Bereich und dem gemeinsamen Wohnen und eignet sich ideal für eine Familie mit 2–3 Kindern.

Die beiden Außenflächen sind süd-westseitig zum grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Balkon und Terrasse bieten durch die Ausrichtung schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Die Terrasse verfügt über einen hochwertigen Holzbelag. Beide Außenflächen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet.

Wohnen auf zwei Ebenen

Die zentral begehbare Maisonette bietet auf der unteren Ebene 3 Schlafzimmer sowie einen Schrankraum, der sich ebenso als Homeoffice oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Ebene.

Aus dem Vorraum gelangt man über eine gemütliche Holztreppe in das darüberliegende Dachgeschoss.

Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer geräumigen Küche. Diese ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und öffnete sich direkt zur großen süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den riesigen Innenhof.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen funktionsfähigen Kamin. Ein Anschluss ist durch eine Fachfirma auf Kosten und im Auftrag des Mieters möglich. Sämtliche erforderlichen Bewilligungen sind vom Mieter einzuholen; der Vermieter übernimmt hierfür keine Haftung.

Mietkonditionen

• Mietbeginn: ab 15.11.2026

• Befristung: 3 Jahre

• Kündigung durch den Mieter nach Ablauf eines Jahres möglich | Kündigungsfrist: 3 Monate

• Bruttomiete Wohnung: € 1.980,00 monatlich, inklusive Kellerabteil, Heizung und USt.

• Tiefgaragenabstellplatz optional: € 100,00 monatlich, inklusive USt. und Betriebskosten

• Zum Tiefgaragenstellplatz gehört ein praktischer Kellerraum, ideal zur Lagerung von Autoreifen, Wintersportausrüstung etc.

• Strom, Internet, GIS-Gebühr und sonstige direkt vom Mieter anzumeldende Leistungen sind nicht enthalten

• Raucher sind nicht gewünscht

• Haustiere nach Anfrage

Hinweis zu den Fotos bzw. VisualisierungenDie Wohnung ist derzeit noch möbliert und bis Ende Oktober 2026 bewohnt. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, wurde die auf den Bildern dargestellte Einrichtung teilweise mithilfe von KI verändert bzw. neu gestaltet. Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings dienen daher teilweise ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Einrichtung und Gestaltungsmöglichkeiten.Wichtig: Die Wand- und Fußbodenoberflächen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung im Zeitpunkt der Übergabe. Auch die Einbauküche ist auf den Bildern exakt so dargestellt, wie sie tatsächlich vorhanden ist, und wurde nicht verändert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap