Großzügige Altbauwohnung mit Dachterrasse in begehrter Grazer Wohnlage
Kosten
Kaufpreis
€ 649.000,00
Betriebskosten
€ 562,54
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
117 m²
Wohnfläche
117 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
121.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.11
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeithäusern, gepflegten Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus der Jahrhundertwende und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 117 m² Wohnnutzfläche.
Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Freiraum zum Entspannen bietet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme und der ruhigen Innenhofausrichtung der Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Eckdaten:
* ca. 117 m² Wohnnutzfläche
* 3 Zimmer
* Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse
* Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
* Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche
* Fernwärme
Die dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Möblierungsvarianten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 121.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus der Jahrhundertwende und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 117 m² Wohnnutzfläche.
Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Freiraum zum Entspannen bietet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme und der ruhigen Innenhofausrichtung der Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Eckdaten:
* ca. 117 m² Wohnnutzfläche
* 3 Zimmer
* Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse
* Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
* Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche
* Fernwärme
Die dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Möblierungsvarianten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 121.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D