Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nähe Hasnerplatz.

Diese rund 97 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am ruhigen Rand des beliebten Grazer Stadtteils Geidorf, nahe der Kavaliersbrücke.
Sie bietet drei Zimmer, zwei Balkone und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die voll ausgestattete Küche, zwei gleichwertige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• 3 Zimmer auf ca. 97 m² Wohnfläche

• Zwei Balkone mit guter Ausrichtung

• Ideale Raumaufteilung – auch WG-geeignet

• Voll möblierte Küche mit Abstellkammer

• Kein Durchgangszimmer, zentraler Flur

• Kellerabteil vorhanden

• Ruhige Lage am Rand von Geidorf, nahe der Kavaliersbrücke

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (kein Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein zentraler Gang erschließt alle Räume, wodurch eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen möglich ist.

Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer mit Dusche, WC. Daran anschließend befindet sich die separate Küche – voll ausgestattet, mit kleinem Balkon und angrenzender Abstellkammer.

Die beiden Schlafzimmer (jeweils ca. 17 m²) liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten, größeren Balkon zum Verweilen ein.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung.
Die Küche ist vollständig möbliert, das Badezimmer verfügt über eine Dusche gestaltet und genügend Platz für eine Waschmaschine.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die monatlichen Betriebskosten betragen laut aktuellen Angaben ca. € 364.
Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 80 und sind im Mietpreis inkludiert.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 10:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Stephan Bäckenberger
[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap