Graz, Herz-Jesu-Viertel: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – stilvolles 2-Zimmer-Apartment im Altbau, vermietet bis 2028!

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit elegantem Flair

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem schönen Parkettboden und den stilvollen Flügeltüren begeistert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den historischen Charme dieser Altbauwohnung auf eindrucksvolle Weise.

Die beiden großzügigen Zimmer sind klassisch verbunden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen, praktischen Wirtschafts-Balkon, der zum Entspannen, Lüften oder für Pflanzen ideal geeignet ist.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Weitere Highlights im Überblick:

• Fenster mit Rollos zur optimalen Beschattung

• Anschluss an Fernwärme (seit letztem Jahr)

• Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum

Diese Wohnung verbindet den Charme des historischen Altbaus mit moderner Ausstattung – ideal für stilbewusste Singles, die urbanes Wohnen schätzen, aber auch attraktiv für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Zusammenfassung:

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Loggia: ca. 3 m²

• Mietvertrag bis 15.07.2028, Nettomiete € 471,25

• Kaufpreis: € 325.000,--

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap