Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen direkt bei UNI
Kosten
Kaufpreis
€ 269.000,00
Betriebskosten
€ 190,19
Heizkosten
€ 95,51
Provisionshinweis
3 % exkl. 20% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,2 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Bei der Wohnungssanierung für die Vermietung wurde über den alten Klebeparkettboden ein wertiger Klick-Laminatboden gelegt, der sich bei Bedarf auch sehr einfach wieder entfernen/austauschen lässt.
Merkmale
Fläche
82,48 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
thermisch saniert!
Wohnfläche
82,48 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
62.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.08
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die gut aufgeteilte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus:
Wohnraum, 2 zeiliger Komplettküche, 2 Schlafräumen, Diele mit Abstell-Nische, extra WC,
Wannen-Bad mit Fenster, Boiler, WM-Anschluss, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank,
sowie einem Süd-Balkon mit Blick in den Park der Musikhochschule und einem kühlen Innenhofbalkon.
Durch Versetzten der Küchenwand und Verlegen der Kücheninstallationen in den Wohnraum
könnte relativ einfach auch eine 4-Zimmerwohnung hergestellt werden. (siehe Plan-Variante)
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz samt entsprechenden Fenstern ausgestattet.
Das Sanierungsdarlehn für diese thermische Sanierung ist mit 10/2026 getilgt.
Die letzte Abrechnung (12/2025) der Rep-Rücklage ergibt ein Haus-Guthaben von € 31.083,00
Im Objekt kann dzt. auch eine Hof-Garage um € 30.000- angekauft werden.
Wohnraum, 2 zeiliger Komplettküche, 2 Schlafräumen, Diele mit Abstell-Nische, extra WC,
Wannen-Bad mit Fenster, Boiler, WM-Anschluss, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank,
sowie einem Süd-Balkon mit Blick in den Park der Musikhochschule und einem kühlen Innenhofbalkon.
Durch Versetzten der Küchenwand und Verlegen der Kücheninstallationen in den Wohnraum
könnte relativ einfach auch eine 4-Zimmerwohnung hergestellt werden. (siehe Plan-Variante)
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz samt entsprechenden Fenstern ausgestattet.
Das Sanierungsdarlehn für diese thermische Sanierung ist mit 10/2026 getilgt.
Die letzte Abrechnung (12/2025) der Rep-Rücklage ergibt ein Haus-Guthaben von € 31.083,00
Im Objekt kann dzt. auch eine Hof-Garage um € 30.000- angekauft werden.