Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit Loggia in der Plüddemanngasse - verfügbar ab Juni 25!
Kosten
Kaufpreis
€ 182.900,00
Betriebskosten
€ 116,07
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gasheizung, Baujahr 1974, Loggia, Personenaufzug, Fahrradabstellraum, großzügige und gepflegte Allgemeinanlagen
Merkmale
Fläche
58,91 m²
Baujahr
1974
Wohnfläche
58,91 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.99
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Wohngegend in 8010 Graz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,91 m² sowie einen Loggia mit ca. 4,78 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.
Aktuell ist die Einheit vermietet. Die Mieter ziehen mit Ende Juni 2025 aus der Wohnung aus.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Fenster wurden 2021 (Kunstsoff-Fenster, 3-fach-verglast, Rollos) erneuert.
Auf der Liegenschaft gibt es großzügige, gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Fahrräder können entweder direkt vor der Liegenschaft oder überdacht in einem eigenen Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf € 275,60 inkl. USt. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 60,93.
Für eine thermisch-energetische Wohnhaussanierung wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Die mit der Wohneinheit verbundene Restsumme dieses Darlehens beläuft sich per 31.03.2025 auf € 3.137,23. Sondertilgungen sind hier in Rücksprache mit der Hausverwaltung möglich. Nach Abzug einer Förderung belauft sich die Tilgung des Darlehens für die Wohneinheit auf monatlich € 57,88.
Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beläuft sich per 31.12.2023 auf € 34.188,24. Aktuell sind keine derzeit beschlossenen, größeren und über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Der Austausch der bestehenden Gasheizung auf Fernwärme ist geplant und derzeit in Abklärung. Aufgrund derzeit möglicher Förderungen wäre die Einleitung dieser kostentechnisch gedeckt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,91 m² sowie einen Loggia mit ca. 4,78 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.
Aktuell ist die Einheit vermietet. Die Mieter ziehen mit Ende Juni 2025 aus der Wohnung aus.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Fenster wurden 2021 (Kunstsoff-Fenster, 3-fach-verglast, Rollos) erneuert.
Auf der Liegenschaft gibt es großzügige, gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Fahrräder können entweder direkt vor der Liegenschaft oder überdacht in einem eigenen Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf € 275,60 inkl. USt. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 60,93.
Für eine thermisch-energetische Wohnhaussanierung wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Die mit der Wohneinheit verbundene Restsumme dieses Darlehens beläuft sich per 31.03.2025 auf € 3.137,23. Sondertilgungen sind hier in Rücksprache mit der Hausverwaltung möglich. Nach Abzug einer Förderung belauft sich die Tilgung des Darlehens für die Wohneinheit auf monatlich € 57,88.
Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beläuft sich per 31.12.2023 auf € 34.188,24. Aktuell sind keine derzeit beschlossenen, größeren und über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Der Austausch der bestehenden Gasheizung auf Fernwärme ist geplant und derzeit in Abklärung. Aufgrund derzeit möglicher Förderungen wäre die Einleitung dieser kostentechnisch gedeckt.