GEIDORF! ALTBAUJUWEL MIT SCHLOSSBERGBLICK IN GRAZER BESTLAGE!

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Balkontür und blicken direkt auf den Grazer Schlossberg. Hinter Ihnen liegen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer Höhe, die heute außergewöhnlich ist. Sie bleiben einen Moment stehen – und beginnen gedanklich bereits, Ihr neues Zuhause einzurichten.

Ca. 163,53 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Balkone und ein Lift – in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Wer einen großzügigen Altbau in dieser Lage sucht, weiß, wie selten diese Qualitäten zusammenfinden. Diese Wohnung bringt sie mit und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, daraus etwas ganz Persönliches zu machen.

Bereits die Raumhöhe von ca. 3,90 Metern verändert das Wohngefühl. Räume gewinnen eine eindrucksvolle Weite, das Tageslicht kann seine Wirkung entfalten, und selbst großzügige Einrichtungsideen finden ihren Platz. Es entsteht ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz und eindrucksvoller Großzügigkeit, dessen besondere Wirkung Sie bei einer Besichtigung unmittelbar erleben.

Der Blick zieht Sie weiter auf den Südwestbalkon: Direkt vor Ihnen liegt der Grazer Schlossberg. Ein Ausblick, der auch einem gewöhnlichen Nachmittag etwas Besonderes gibt. Stellen Sie sich vor, hier Gäste zu empfangen, den Tag ausklingen zu lassen oder einfach einige Minuten für sich zu genießen. Der zweite Balkon mit Nordostausrichtung schenkt Ihnen einen weiteren Platz im Freien.

Ihre Vorstellungen dürfen hier zum Maßstab werden.

Die Wohnung ist derzeit unsaniert. Die künftige Gestaltung soll sich an den Wünschen ihrer neuen Eigentümer orientieren: von der Ausstattung bis zu einer auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Raumaufteilung. Mehrere Grundrissmöglichkeiten bieten dafür unterschiedliche Ansätze. Ob ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Rückzugsräume für die Familie, ein eigenes Homeoffice oder individuell gestaltete Praxisräume – die verschiedenen Grundrissmöglichkeiten bieten Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Wir arbeiten mit mehreren Baufirmen zusammen, die die Wohnung bereits besichtigt haben. Damit bestehen Ansprechpartner, mit denen sich individuelle Sanierungsmöglichkeiten prüfen, planen und umsetzen lassen.

Auch die praktischen Voraussetzungen überzeugen: Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zwei zugeordnete Kellerabteile ergänzen das Platzangebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Die besondere Gelegenheit liegt im Zusammenspiel: eine begehrte Lage, außergewöhnliche Proportionen, viel Licht, zwei Balkone und dieser Blick auf den Schlossberg. Dazu die Freiheit, die nächste Geschichte dieser Wohnung mit Ihrer eigenen Handschrift zu gestalten.

Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass einige Fotos mit Hilfe von KI visualisiert wurden!

Fordern Sie jetzt das Exposé an und lernen Sie dieses Geidorfer Altbaujuwel näher kennen. Gerne zeigen wir Ihnen anschließend persönlich den Schlossbergblick, die eindrucksvollen Räume und die Möglichkeiten für Ihren individuellen Wohntraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap