GARTENWOHNUNG : Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und perfekter Anbindung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese elegante Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme eines Eigenheims und überzeugt durch ein absolutes Highlight: einen nahezu uneinsehbaren, 84 m² großen Eigengarten samt anschließendem Allgemeingarten, welcher auf Wunsch auch alleine genutzt werden könnte. Hier finden Sie nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für Ihre Kinder, die auf dieser grünen Fläche in aller Ruhe spielen können. Genießen Sie das Leben in einer idyllischen Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie garantiert gefallen wird!

Exklusive Privatlage mit idealer Anbindung

Dieses Schmuckstück liegt in einer exklusiven und ruhigen Sackgasse am Ende einer kleinen Wohnstraße, die nur von Anwohnern befahren wird – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie, mit ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt, die Straßenbahnlinie 4 sowie das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Schulen, Ärzte und alle wichtigen Nahversorger befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgen für höchste Lebensqualität.

Innenraum mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort die gehobene Ausstattung und den praktischen Grundriss zu schätzen wissen. 2014 wurde der Großteil der Wohnung mit rustikalem Eichenparkettboden veredelt, der für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen – sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Stauraumlösungen, darunter ein erhöhter Geschirrspüler und ein großzügiger Kühl-Gefrierschrank. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und kombiniert Komfort mit Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Abstellraum, der nicht nur einen energiesparenden 300-Liter-Warmwasserboiler (2021 erneuert) beherbergt, sondern auch über großzügige Lagerflächen verfügt – perfekt für Ihre Haushaltsutensilien.

Ihr privater Garten – Eine grüne Oase

Im Sommer können Sie die Sonne in Ihrem eigenen, liebevoll gestalteten Garten genießen. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ihre Kinder werden den Garten lieben: Ein Spielhaus mit Doppelschaukel, eine Rutsche und ein großer Sandkasten verwandeln den Garten in ein wahres Paradies. Zudem schmücken Obstbäume – darunter ein majestätischer Kirschbaum und ein Apfelbaum – sowie Beerensträucher wie Himbeeren, Brombeeren und Aroniabeeren den Garten und bringen ländliches Flair direkt vor Ihre Tür.

Praktischer Stauraum und zusätzlicher Komfort

Das etwa 7 m² große Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobbys und Lagerung. Es ist zudem mit eigener Strom- und Lichtversorgung ausgestattet. Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum, ideal für Ihre Outdoor-Ausrüstung oder Fahrräder. Die Wohnung wird zudem mit einem freien Stellplatz sowie einem Tiefgaragenparkplatz verkauft – für maximalen Komfort.

Sicherheit und Privatsphäre in einer tollen Nachbarschaft

In diesem 6-Parteien-Haus genießen Sie eine familiäre, freundliche Nachbarschaft. Die Sackgassenlage garantiert Sicherheit und Privatsphäre – ein idealer Ort für alle, die die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes schätzen, aber dennoch in Stadtnähe bleiben möchten.

Entfernungen im Überblick:

• Straßenbahnlinie 4: rd. 500m
• Murpark Einkaufszentrum: 5 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß
• Bäckerei und Restaurant: 3 Minuten zu Fuß
• Apotheke: 3 Minuten mit dem Fahrrad
• Arztpraxis: 10 Minuten zu Fuß

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Grünraum, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur – eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <3.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <975m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <975m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <2.325m
Bahnhof <475m
Flughafen <6.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap