Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet

Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)

In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.

Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.

Verfügbare Flächen im Überblick:

Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

• Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
• Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
• Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK

Top 11 – ca. 148,0 m²
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil

• Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt. 
• Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt. 
• Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK

Kombination Top 10 + Top 11 (ca. 308 m²) - derzeit verbunden:
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.

Gesamtfläche: ca. 307 m²

• Nettomiete: € 3.142,43 exkl. USt.
• Betriebskosten: € 752,71 exkl. USt.
• Gesamt: € 3.895,14 exkl. USt. ohne HK

Weitere Flächen im Haus
Zusätzlich verfügbar:

• ca. 132 m² Bürofläche
• ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)

Highlights

• zentrale Innenstadtlage
• gepflegter Altbau mit modernem Standard
• gute IT- und Internet-Infrastruktur
• flexible Flächennutzung
• unbefristete Mietverträge

Verfügbarkeit
ab 01.06.2026