Exklusives Maisonette-Wohnjuwel mit Sauna, Doppelgarage und sonnigen Balkonen in begehrter Grazer Ruhelage

Exklusives Maisonette-Wohnjuwel mit Sauna, Doppelgarage und sonnigen Balkonen in begehrter Grazer Ruhelage

Wohnen auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, in der Fischergasse 23b, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und urbaner Ruhelage. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, sonnig und dennoch mitten in der Stadt.

Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Die Wohnung ist bequem über einen schlüsselgesteuerten Lift direkt bis ins dritte Obergeschoss erreichbar und bietet höchsten Wohnkomfort.

Obergeschoss – Offen, lichtdurchflutet und einladend

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC.

Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente schafft.

Links des Eingangs befindet sich die hochwertig ausgestattete Designküche mit funktioneller Ausstattung. Sie ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verbindet Komfort mit elegantem Design.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie einen seitlichen Ausblick auf den Grazer Schlossberg.

Untergeschoss – Private Wohlfühloase

Über eine elegante innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich.

Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein raffiniert integrierter Ankleideraum, der sich dezent hinter einer als Wandschrank gestalteten Lösung verbirgt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das luxuriöse Badezimmer setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, modernes Design und als absolutes Highlight eine integrierte Sauna für bis zu vier Personen schaffen einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Vom zweiten Schlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren, gleich großen Balkon, der ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den privaten Bereich perfekt ergänzt.

Ausstattung auf einen Blick

• Exklusive Maisonettewohnung
• Schlüsselgesteuerter Lift bis zur Wohnung
• Hochwertige Designküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei sonnige Balkone
• Zwei Schlafzimmer
• Verstecktes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten
• Luxuriöses Badezimmer
• Integrierte Sauna für bis zu vier Personen
• Separates Gäste-WC
• Doppelstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
• Zwei geräumige Kellerabteile
• Inventar nach Vereinbarung übernehmbar

Lage

Die Fischergasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Graz. Die Kombination aus urbanem Wohnen und außergewöhnlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv.

Umgeben von gepflegtem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Diese seltene Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und absoluter Ruhelage macht die Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Fazit

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Die integrierte Sauna, zwei großzügige Balkone, die hochwertige Küche, der Doppelgaragenplatz sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.

Kaufpreis: € 660.000,- inklusive Doppelstellplatz in der Tiefgarage.

Eine Übernahme des hochwertigen Inventars ist nach Vereinbarung möglich.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie.