Exklusive Villa mit Wohn- und Ordinationsmöglichkeit beim Hilmteich
Kosten
Kaufpreis
€ 1.780.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
12
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
365 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1953
Letzte Sanierung/Modernisierung
2003
Wohnfläche
365 m²
Grundstücksfläche
864 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
67
HWB-Klasse
C
fGEE
1.16
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Insgesamt 365 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Villa in direkter Nähe zum Hilmteich. Ob als großzügige Wohnmöglichkeit, Büro- oder Praxisstandort oder Mischung aus beidem, diese ursprünglich in den 50er Jahren erbaute und 2003 erweiterte und modernisierte Stadtvilla bietet genug Raum zur eigenen Entfaltung.
Auf drei Ebenen können verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt als Wohnung der Eigentümer genutzt. Mit einer großzügigen Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich und einem extra Gäste-WC ist diese Wohnung Freiraum für alle Menschen, die gerne Einladungen aussprechen. Die privateren Räume folgen den hohen Ansprüchen, und neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es noch einen extra Schrankraum und ein großes Badezimmer mit separatem WC, Dusche und Badewanne.
Im ersten Obergeschoss, welches beinahe den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist, war die Ordination samt Praxisräumen und Seminarraum.
Das Dachgeschoss, welches beim Umbau im Jahr 2003 aufgesetzt wurde, ist ein Penthouse mit großer Dachterrasse, zwei Schlafzimmern inklusive Schrankraum und großer Wohnküche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet noch weiteren Extraraum. Neben der Gasheizung gibt es zusätzlich eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher. Ein Hobbyraum ist mit Sauna und anschließender Duschmöglichkeit ausgestattet. Außerdem befinden sich noch weitere Räume im Keller, die auch eine Waschküche und einen Weinkeller beinhalten. Abgerundet wird dieses Paket von den Außenanlagen.
Zur Auersperggasse hin befindet sich ein gepflasterter Vorplatz, der von einem Carport für bis zu 3 PKW flankiert wird. Die Rückseite des Hauses bietet einen intimen Garten mit einem Terrassenplatz für das Erdgeschoss. Gartengeräte können in einem geräumigen Gartenhaus gelagert werden.
Auf drei Ebenen können verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt als Wohnung der Eigentümer genutzt. Mit einer großzügigen Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich und einem extra Gäste-WC ist diese Wohnung Freiraum für alle Menschen, die gerne Einladungen aussprechen. Die privateren Räume folgen den hohen Ansprüchen, und neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es noch einen extra Schrankraum und ein großes Badezimmer mit separatem WC, Dusche und Badewanne.
Im ersten Obergeschoss, welches beinahe den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist, war die Ordination samt Praxisräumen und Seminarraum.
Das Dachgeschoss, welches beim Umbau im Jahr 2003 aufgesetzt wurde, ist ein Penthouse mit großer Dachterrasse, zwei Schlafzimmern inklusive Schrankraum und großer Wohnküche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet noch weiteren Extraraum. Neben der Gasheizung gibt es zusätzlich eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher. Ein Hobbyraum ist mit Sauna und anschließender Duschmöglichkeit ausgestattet. Außerdem befinden sich noch weitere Räume im Keller, die auch eine Waschküche und einen Weinkeller beinhalten. Abgerundet wird dieses Paket von den Außenanlagen.
Zur Auersperggasse hin befindet sich ein gepflasterter Vorplatz, der von einem Carport für bis zu 3 PKW flankiert wird. Die Rückseite des Hauses bietet einen intimen Garten mit einem Terrassenplatz für das Erdgeschoss. Gartengeräte können in einem geräumigen Gartenhaus gelagert werden.