Exklusive Gartenresidenz in Graz-Waltendorf – einzigartige Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 457 m² Privatgarten | Erstbezug

Nur noch 1 von 4 Einheiten verfügbar!

Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung für 12/2026 geplant.

Eine Ausnahmeimmobilie für höchste Ansprüche. In der Pistotnikgasse 3 in Graz-Waltendorf entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau, der in dieser Form in Graz seinesgleichen sucht. Diese Erdgeschoss-Gartenresidenz bietet das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses – vereint mit der Effizienz, Sicherheit und dem Komfort eines kompromisslos hochwertigen Neubaus.

Herzstück und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten von rund 457 m² – ein grünes Refugium dieser Größenordnung ist in zentraler Grazer Lage praktisch einmalig und am Markt schlicht nicht verfügbar. Raumhohe Hebe-Schiebe-Elemente lassen den rund 42 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den Garten übergehen – fließende Übergänge zwischen innen und außen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Villen kennt.

Was diese Residenz einzigartig macht:

• Rund 457 m² Privatgarten – in dieser Grazer Stadtlage konkurrenzlos und nicht reproduzierbar
• Perfekte Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden
• Eigenständiger, baulich vollständig entkoppelter Baukörper (inkl. Lift) – an den Außenwänden kein einziger angrenzender Nachbar
• Direkter, privater Zugang von der Garage durch den eigenen Garten ins Wohnen
• Pool-Vorrüstung im Garten bereits vorhanden
• Exklusives Projekt mit nur vier Einheiten – maximale Diskretion und Privatsphäre
• Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung aktuell noch möglich
• Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 19,39 m²
• Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit; Option auf einen zweiten Stellplatz

Auf rund 108,77 m² Wohnnutzfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung neben dem repräsentativen offenen Wohnbereich über drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen eigenen Abstellraum sowie eine elegante Diele.

Raumaufteilung:

• Wohnen/Kochen/Essen: ca. 42,13 m²
• Zimmer 1: ca. 13,38 m²
• Zimmer 2: ca. 12,02 m²
• Zimmer 3: ca. 11,65 m²
• Badezimmer: ca. 6,37 m² und ca. 2,84 m²
• Separates WC: ca. 1,55 m²
• Diele/Gang: ca. 15,91 m²
• Abstellraum: ca. 2,92 m²
• Terrasse: ca. 17,67 m² · Eigengarten: ca. 457 m² · Kellerabteil: ca. 19,39 m²

Technik & Ausstattung auf Spitzenniveau:

• Klimadecken - Heizen & Kühlen – ganzjähriges Wohlfühlklima auf höchstem Bau- und Komfortstandard
• Umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Wärmepumpe – nachhaltig und kosteneffizient
• 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
• Hochwertige Echtholz-Landhausdielen, edles Feinsteinzeug in Bädern und WC
• Markensanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Laufen)
• Photovoltaikanlage (26 kWp) am Gebäude
• Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit (Wallbox)
• Datenverkabelung, Video-Gegensprechanlage, Lift

Errichtet als Niedrigenergie-Neubau in massiver Bauweise (Ziegel/Stahlbeton) mit begrüntem Flachdach. Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe.

Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Gartengröße werden Sie in Graz kein zweites Mal finden. Wir laden Sie zu einem persönlichen, diskreten Beratungsgespräch ein – das Team von TeamWohnWerk freut sich auf Sie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <1.050m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
Autobahnanschluss <3.900m
Bahnhof <2.400m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap