Büro-/Kanzlei-Standort in bester Geidorf Lage
Kosten
Mietpreis/m²
€ 11,29
Miete (Netto)
€ 3.500,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermieterprovision ist gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes in der jeweils gesetzlichen Höhe bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
310 m²
Baujahr
1934
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
1.258 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
112
HWB-Klasse
D
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz tätig zu sein. Direkt neben der Karl-Franzens-Universität gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein repräsentatives Umfeld.
Das eigenständige Gebäude verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Stockwerke, und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von modern ausgestatteten Büroräumlichkeiten bis hin zu einer exklusiven Ordination oder Kanzlei. Insgesamt stehen 7 unterschiedlich große Räume zur Verwendung. Im Erdgeschoß befindet sich ein WC und im 1. Obergeschoß zwei Badezimmer mit zwei weiteren WC.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige eigene Grundstück dar, auf dem sich mehrere Parkplätze befinden – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist zudem bereits für den Einbau einer E-Ladestation vorbereitet (Zuleitungen vorhanden). Auch die Errichtung eines Carports wäre problemlos realisierbar.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2024/25 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Erneuerung aller Bäder und der Küche, die Installation eines neuen elektrischen Tores sowie die Neugestaltung der Parkflächen. Damit präsentiert sich das Gebäude in technisch und optisch einwandfreiem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Nettokaltmiete 3.500€ zzgl. USt. + Betriebskosten
Provision 3BMM
Langfristiger Mietvertrag möglich
Das eigenständige Gebäude verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Stockwerke, und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von modern ausgestatteten Büroräumlichkeiten bis hin zu einer exklusiven Ordination oder Kanzlei. Insgesamt stehen 7 unterschiedlich große Räume zur Verwendung. Im Erdgeschoß befindet sich ein WC und im 1. Obergeschoß zwei Badezimmer mit zwei weiteren WC.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige eigene Grundstück dar, auf dem sich mehrere Parkplätze befinden – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist zudem bereits für den Einbau einer E-Ladestation vorbereitet (Zuleitungen vorhanden). Auch die Errichtung eines Carports wäre problemlos realisierbar.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2024/25 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Erneuerung aller Bäder und der Küche, die Installation eines neuen elektrischen Tores sowie die Neugestaltung der Parkflächen. Damit präsentiert sich das Gebäude in technisch und optisch einwandfreiem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Nettokaltmiete 3.500€ zzgl. USt. + Betriebskosten
Provision 3BMM
Langfristiger Mietvertrag möglich