ATTRAKTIVES WOHNBAU-GRUNDSTÜCK mit Einreichplanung in 8010 Graz, neben Stiftingtalstraße! Nähe LKH-Graz, SONNEN- UND RUHELAGE!

ATTRAKTIVES WOHNBAU-GRUNDSTÜCK mit Einreichplanung in 8010 Graz, neben Stiftingtalstraße! Nähe LKH-Graz, SONNEN- UND RUHELAGE!

Es erwartet Sie ein exklusives Bauträgerprojekt mit 6 Einheiten sowie rund 541 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Graz-Geidorf.

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Grazer Bezirks Geidorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vorliegender Einreichplanung für zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Einheiten und rund 541 m² Nutzfläche.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Siedlungslage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Naherholung – ein idealer Standort für qualitätsvollen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Facts:

• TOP Wohnbau-Grundstück für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 3 Einheiten (gesamt 6 Wohneinheiten)

• Rund 541 m² Nutzfläche plus großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)

• Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen

• Einreichplanung bereits abgeschlossen

• Sämtliche Anschlüsse vorhanden

Highlights:

• Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Bezirke von Graz

• Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum und zum Leechwald

• Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur

• Zeitgemäße Architektur mit effizient geplanten Grundrissen

• Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen

• Nachhaltige Energieversorgung durch geplante Photovoltaikanlagen

• Kinderspielplatz, Müllplatz mit Flugdach und Einfriedungen vorgesehen

• Hochwertige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Wohnqualität

• Ideal geeignet für Eigennutzer, Familien und Anleger

• Seltene Gelegenheit für ein renditestarkes Wohnbauprojekt mit Potenzial

Projektpotenzial:

Mit der vorliegenden Einreichplanung ist das Projekt sofort umsetzbar. Die architektonische Konzeption sieht zwei separate Baukörper mit jeweils drei durchdacht geplanten Wohnungen vor. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für 12 Fahrzeuge. Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und Grünflächen runden das Projekt ab und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv.

Fazit:

Dieses Wohnbaugrundstück kombiniert eine erstklassige Mikrolage mit einem bereits ausgereiften Baukonzept. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Natur sowie die baureife Planung machen es zu einer einzigartigen Möglichkeit in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap