ARCHITEKTENVILLA in bester Grazer Lage - Zeitlose Architektur am Ruckerlberg!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Ruckerlberg vereint zeitlose Baukunst mit exklusivem Wohnkomfort. Geplant von Dr. Werner Hollomey, einem der prägenden Architekten der modernen österreichischen Architektur des 20. Jahrhunderts, entstand hier ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Individualität.

Die repräsentative Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz: ruhig, grün, von stilvollen Anwesen umgeben und dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden. Die Endstation der Straßenbahnlinie 3 ist fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Anschluss an die Innenstadt.

Mit seiner klaren Formensprache, durchdachten Raumaufteilung und der Verbindung aus hochwertigem Design und wohnlicher Atmosphäre erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Es eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienrefugium wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Architektur & Ausstattung
Die Architektur überzeugt durch die Verwendung zeitloser Materialien: Ziegelmassivbau kombiniert mit Sichtbeton, elegante Gartenplatten aus Waschbeton, Holzfensterrahmen und markante bodentiefe Eckfenster, die das Licht großzügig ins Haus holen. Teilweise im Boden eingelassene Heizkörper unterstreichen das klare architektonische Konzept. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage und ein großzügiger Kellerbereich.

Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und eigenem Swimmingpool bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.

Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 146 m²):

• Großzügige Diele mit Einbauschrank
• Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit WC und Fenster
• Geräumige Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum
• Großzügiges, dreigeteiltes Wohnzimmer mit Fernsehecke, Speisebereich und bodentiefen Eckfenstern

Obergeschoss (ca. 115 m²):

• Großzügiges Entree
• "Master-Bedroom“ über zwei Räume mit eigenem Badezimmer en suite
• Zwei Kinderzimmer – eines mit Blick auf den Garten, eines mit Zugang zur Terrasse
• Kleines Wohnzimmer mit Ausgang zur großzügigen Terrasse mit bepflanzter Sichtbetonwanne
• Weiteres Badezimmer mit WC

Kellergeschoss:

• Vorraum
• Zwei kleinere Räume
• Großer Mehrzweckraum
• Technikraum mit Heizkessel, Schwimmbadtechnik, Brandschutztüren

Das Haus wurde laufend instandgehalten, frisch ausgemalt, die Elektrik, Installationen sowie die Heizungsanlage wurden überprüft und gewartet!

Das Besondere an diesem Haus
Ein architektonisches Unikat in bester Grazer Lage, geschaffen für Menschen mit gehobenem Anspruch, die das Außergewöhnliche suchen – zeitlos, repräsentativ und ruhig.

Wenn Sie das Besondere suchen, lade ich Sie herzlich ein, dieses Architektenhaus persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap