Arbeiten mit Atmosphäre: Altbaujuwel mit Mid-Century-Flair

Entdecken Sie eine Gewerbefläche mit ausgezeichneter Präsenz in zentraler Lage von Graz. Die rund 130 m² große Erdgeschossfläche in der Mondscheingasse überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und eine Lage, die beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt schafft.

Die ebenerdige Situierung bietet optimale Bedingungen für den direkten Kundenkontakt und macht die Fläche besonders attraktiv für Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungsbetriebe oder innovative Geschäftskonzepte.

Große Präsentationsmöglichkeiten und die hohe Wahrnehmbarkeit im Straßenraum sorgen für maximale Aufmerksamkeit.

Nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt, profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen der Grazer Innenstadt. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das lebendige urbane Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeiter.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem Standort mit hoher Frequenz, starker Präsenz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu positionieren. Eine Fläche, die Sichtbarkeit schafft und Raum für Ihre Ideen bietet.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 20,77 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten:    2,00 € pro m²
> Kaution:                                         -   3 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. 

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:

> optimale Sichtbarkeit
>Empfangsbereich
> WC-Anlage
> großzügiges Raumkonzept mit Altbauflair

Lage:

> Jakominiplatz – ca. 5 Gehminuten
> Grazer Hauptplatz – ca. 8 Gehminuten
> Herrengasse mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten – wenige Gehminuten
> Straßenbahn- und Busanbindungen am Jakominiplatz in unmittelbarer Nähe
> zahlreiche Cafés, Restaurants und Trendlokale direkt im Umfeld
> beliebte Hotspots wie Kunsthaus Graz, Murinsel und der Schlossberg bequem erreichbar
> optimale Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner
> urbanes Umfeld mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit

Energieausweis

Der HWB beträgt 80,80 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <975m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap