ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ JAKOMINI

UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN
ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ/JAKOMINI NÄHE OSTBAHNHOF

In der Nähe des Grazer Ostbahnhofs und unweit von der MUR entsteht ein Objekt mit 90 Wohnungen zwischen 30 und 77 m², je nach Wunsch mit einem, zwei oder drei Zimmern.

Modernes Wohnen mit Schwerpunkt „Nachhaltigkeit“ und „direktem Übergang der Wohn- in die Grünbereiche der Anlage“ wird hier umgesetzt.

Die modern ausgestatteten Wohneinheiten sind über Laubengänge erreichbar, haben offene Grundrisse, meist mit großzügigen Loggien (ab 2-Zimmer-Wohnungen) und raumhohe Belichtungsflächen. Nachhaltigkeit und Klimaschutz begleitet die gesamte Anlage. Die Räumlichkeiten werden über Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme beheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach soll die Stromversorgung der Gebäude nachhaltig und klimafreundlich sichern.

Lage:
Graz als zweitgrößte Stadt Österreichs erfreut sich an einem rasanten Bevölkerungswachstum und gilt als Kultur- und Bildungsstadt mit italienischem Flair.
Jakomini ist der größte Bezirk von Graz, liegt südlich, direkt angrenzend zum Zentrum, hat ca. 30.000 Bewohner/innen und gilt als Wirkungsort von kreativen und jungen Leute.

Infrastruktur:
Gesichert ist nicht nur die Nahversorgung, sondern auch die direkte Anbindung zum Zentrum. Zahlreiche Straßenbahnlinien und Busse sowie die Nähe zum Grazer Ostbahnhof garantieren eine perfekte Verkehrsinfrastruktur. Die geplanten Projekt-Fahrradwege werden an das öffentliche, gut ausgebaute Fahrradnetz direkt angebunden.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.
In nur 15 Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, in nur 5 Minuten eine weitere Freizeitoase, die „Grazer Mur“.

Hard-Facts:

- 90 Eigentumswohnungen zwischen 30 und 77 m²
- 8 Stockwerke
- 1 bis 3 Zimmerwohnungen
- Alle Wohnungen ab zwei Zimmer mit Loggien
- Tiefgaragenplätze
- Fahrradabstellplätze
- Moderne Ausstattung
- Großzügige Loggien mit „Grünblick“
- Raumhohe Verglasung
- Nachhaltige und klimafreundliche Heizung und Kühlung der Räume (Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme)
- Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage am Dach
- Baubeginn 4. Quartal 2022; Fertigstellung vorraussichtlich 4. Quartal 2024
- Rendite ca. 3 %
- Mietenpool (alle Mieteingänge der Objekte wird nach Nutzwerten aufgeteilt)
- Rundumservice durch die Vermietungsgemeinschaft (Hausverwaltung, Vermietung, Inkasso, Mietzinsanpassungen, Mahnwesen, Reparatur und Instandhaltung)


Beispielwohnung: 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit ca. 41 m²

Vorzimmer
Wohnküche ca 19 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Loggia ca. 5 m²


Nettokaufpreis: EUR 180.111.-; Küche EUR 4.500.-; Tiefgaragenplatz EUR 19.000.-

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten (ca. 2%); ev. Finanzierungsnebenkosten


Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen steuerlichen und wirtschaftlichen Vorteilen.
Selbstverständlich können die Wohnungen auch als „Eigennutzer“ gekauft werden.


Vorteile für den Investor:
Sicherheit durch grundbücherliches Eigentum (Sie können Ihre Wohnung jederzeit verkaufen, vererben, belasten und vermieten)
unabhängiges, laufendes Einkommen (ideal auch als Pensionsvorsorge!)
Inflationsschutz durch Sachwert und indexierte Mieteinnahmen
Wertsteigerungspotential
Mieterpool
Abschreibung Gebäudewert auf 67 Jahre
Steuerliche Vorteile


Gerne berate ich Sie persönlich über die Vorteile und Risken sowie die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz).
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.



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