*** ABSOLUTE PREMIUMLAGE TRIFFT AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR – DESIGNERVILLA MIT SPEKTAKULÄREM PANORAMABLICK ***

*** EXKLUSIVE LAGE IM GRAZER NORDEN ***

*** ABSOLUTE PREMIUMLAGE TRIFFT AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR – DESIGNERVILLA MIT SPEKTAKULÄREM PANORAMABLICK ***

Exklusive Immobilien verlangen nach einer ebenso exklusiven Vermarktung. Daher präsentieren wir ausgewählte Objekte ausschließlich einem ausgewählten Kreis qualifizierter Interessenten.

In privilegierter Panoramalage über den Dächern von Graz präsentiert sich eine außergewöhnliche Architektenvilla, die zeitlose Eleganz, visionäre Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Das beeindruckende Hanggrundstück eröffnet spektakuläre Ausblicke über die Stadt und eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über Graz und die umliegende Landschaft.

Mit großer Sorgfalt geplant und bis ins kleinste Detail vollendet, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse mit einem höchsten Anspruch an Komfort. Ein privates Refugium für Menschen, die Diskretion, Privatsphäre und exklusive Lebensqualität schätzen.

Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Rahmen eines exklusiven Secret Sales diskret vermittelt.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen, das Exposé, Bildmaterial sowie sämtliche Unterlagen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme bereitgestellt.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Im Sinne einer diskreten Vermarktung erfolgen weiterführende Informationen und Besichtigungen ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Qualifizierung.

Eckdaten: Lage: Im Grazer Norden, Gesamtnutzfläche: 466 m², Wohnfläche: 323 m², Grundfläche: 4.572 m², Zimmer: 6, Bäder: 4, offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe, exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank, automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten, Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich, feinste Maßtischlermöbel, Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator, beheizter Infinity-Edelstahlpool mit integrierter Gegenstromanlage, Weinkeller mit Weinbar, Garage für 5 Fahrzeuge, autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3–5 Tage Betrieb, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick, hochwertige Aluminiumfenster, Sicherheitssystem, beheizte Zufahrtsstraße, HWB: 55 kWh/m²a.

Bezug nach Vereinbarung!

FAKTEN

Lage: Im Grazer Norden
Gesamtnutzfläche: 466 m²
Wohnfläche: 323 m²
Grundfläche: 4.572 m²
Zimmer: 6
Bäder: 4
Offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe
Exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank
Automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten
Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich
Feinste Maß Tischlermöbel
Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator
Infinity-Edelstahlpool, beheizt und mit integrierter Gegenstromanlage
Weinkeller mit Weinbar
Garage für 5 Fahrzeuge
Autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3–5 Tage Betrieb
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick
Hochwertige Alufenster
Sicherheitssystem
Beheizte Zufahrtsstraße
HWB: 55 kWh/m2a
Bezug nach Vereinbarung!
Preis: € 5.300.000,-




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C