Stilvolles Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf – Komfort, Qualität und Lage vereint!

Stilvolles Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf – Komfort, Qualität und Lage vereint

In einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Waltendorfer Hauptstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als wahre Rarität am Grazer Immobilienmarkt. Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Bebauung, bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück.

Wohnen auf hohem Niveau

Das Wohnhaus, ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet, wurde laufend erweitert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2009/2010 sowie mit zusätzlichen Erweiterungen bis ins Jahr 2024. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, und einem vollunterkellerten Untergeschoss erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an Komfort, Technik und Stil.

• Erdgeschoss mit hochwertigem Fliesen- und Parkettboden, großzügigem Wohnbereich, modern ausgestatteter Küche und direktem Zugang zu Terrassen und Garten

• Obergeschoss/Dachgeschoss mit stilvoll ausgebautem Wohnraum, ruhigen Schlafzimmern und Ausblick ins Grüne

• Kellergeschoss mit vielseitig nutzbarem Stauraum und Technikflächen

Ausstattung und Details

• Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung

• Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage sowie modernem Poolhaus (Zubau 2019, Sanierung & Poolheizung 2024)

• Carport für zwei PKW mit befestigter Zufahrt

• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo

• Massivbauweise (Ziegel, teils Stahlbeton, OG teils Riegelbauweise)

Garten und Außenbereich

Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll angelegt: gepflegter Rasen, Ziersträucher und Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der modernisierte Poolbereich mit eigenem Poolhaus ist ein echtes Sommer-Highlight. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Graz – mitten im beliebten Bezirk Waltendorf. Trotz der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ist die Anbindung an das Zentrum hervorragend. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kaufpreis verhandelbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap