Traumhafter Fernblick zum Schloßberg: Zentrale, großzügige Wohnung 102,00m² + Loggia + Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 360.000,00
Betriebskosten
€ 235,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
7 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
170 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
102 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
70er
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
102 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
94.5
HWB-Klasse
E
fGEE
1.5
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Graz Geidorf: Eigentumswohnung mit toller Fernsicht zum Schlossberg in Best-Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage. Der Grazer Schlossberg sowie der Stadtpark sind nur ca. 0,5 km entfernt und bieten zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger befinden sich bereits in ca. 0,1 km Entfernung, Bildungseinrichtungen in ca. 0,3 km sowie Banken, Post, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in rund 0,2 km. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 0,8 km entfernt. Restaurants, Cafés, Trafik, Tankstelle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,1 km entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, sehr guter Bildungsanbindung und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Lagebericht zur Verfügung.
Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Homeoffice, als Kanzlei, Büro oder attraktive Anlage – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Karl-Franzens-Universität befindet sich nur ca. 0,8 km entfernt, die Kreuzschwestern sowie weitere Top-Schulen von Graz liegen praktisch ums Eck. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Zufahrtsmöglichkeit und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für berufliche Nutzungen.
Fakten:
Aufteilung:
Kaufpreis: € 360.000,-
Ab sofort zu besichtigen!
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage. Der Grazer Schlossberg sowie der Stadtpark sind nur ca. 0,5 km entfernt und bieten zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger befinden sich bereits in ca. 0,1 km Entfernung, Bildungseinrichtungen in ca. 0,3 km sowie Banken, Post, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in rund 0,2 km. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 0,8 km entfernt. Restaurants, Cafés, Trafik, Tankstelle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,1 km entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, sehr guter Bildungsanbindung und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Lagebericht zur Verfügung.
Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Homeoffice, als Kanzlei, Büro oder attraktive Anlage – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Karl-Franzens-Universität befindet sich nur ca. 0,8 km entfernt, die Kreuzschwestern sowie weitere Top-Schulen von Graz liegen praktisch ums Eck. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Zufahrtsmöglichkeit und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für berufliche Nutzungen.
Fakten:
- Wohnfläche: ca.102,00m²
- Kellerabteil 6,59m²
- Loggia West ca. 7m²
- Balkon Ost ca. 6,18m²
- Betriebskosten: 235,-- inkl. Verwaltung +10% Mwst.
- Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,- + MwSt.
- Energiewerte: HWB 94,9 fGee 1,5
Aufteilung:
- sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia
- neuwertige Marken Einbau Küche und Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
- Kinderzimmer / Gäste / Büro mit Zugang zum Ost Balkon
- Sanitärbereiche: Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwertig
- Vorraum / Garderobe / Diele
Kaufpreis: € 360.000,-
Ab sofort zu besichtigen!