PROVISIONSFREI! Erdgeschoss - Gewerbefläche in St.Leonhard! Ausbau nach Absprache!

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Grundrissanpassungen noch möglich! FERTIGSTELLUNG NACH WUNSCH!
Das Gebäude mit den darüberliegenden Wohnungen wurde im April 2026 fertiggestellt.


Gewerbeeinheit:
Diese ca. 110m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über große Fensterfront straßenseitig, sowie einen Ausgang auf eine Terrasse hofseitig. Derzeit verfügt die Einheit über 2 WC´s, eine Teeküche, ein Büro sowie den großen Raum an der Straßenfront.
Die Materialien können noch angepasst werden.

Barrierefreier Zugang - Lift - Tiefgarage!

Infrastruktur:
In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen.

Straßenbahn: ca. 80m
Bushaltestelle: ca. 270m
Supermarkt: ca. 500m
Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 900m
LKH Graz: ca. 900m
Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium): ca. 400m


Übersicht Fakten:

-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur


Preise:

Eigennutzer:
Gewerbeeinheit:EUR 491.000,-- inkl. Mwst
Tiefgaragenplatz:EUR 30.000,-- inkl. Mwst

Anleger:
Gewerbeeinheit:EUR 454.600,-- exkl. Mwst
Tiefgaragenplatz:EUR 27.800,-- exkl. Mwst


Nutzen Sie diese Chance!
Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B