* GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ST. LEONHARD - IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHILLERPLATZ *
Kosten
Kaufpreis
€ 465.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Merkmale
Fläche
105 m²
Anzahl Geschosse
4
Wohnfläche
105 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.990
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
*** GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ST. LEONHARD – IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHILLERPLATZ ***
Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St. Leonhard – nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.
Parken: Im Haus kann – nach Verfügbarkeit – eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung.
Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld.
Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick, 4 Zimmer, 1 Bad, WC, 5 m² Kellerabteil, 4. Liftstock (barrierefrei), Fernwärme-Heizung, Mietgarage im Haus für € 100,- pro Monat, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 459,25. HWB 42, fGEE 0,99.
Bezug ab sofort möglich!
Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m².
FAKTEN
Lage: Graz – St.Leonhard
Wohnfläche: 105 m²
Loggia: 4,20 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
Heizung: Fernwärme
4. Liftstock (barrierefrei)
Kellerabteil: 5 m²
Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat
HWB: 42 kWh/m2a
fGEE: 0,99
Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 459,25
Busverbindung direkt vor dem Gebäude
Perfekte Infrastruktur
Bezug ab sofort möglich
Preis: € 465.000,-
.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St. Leonhard – nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.
Parken: Im Haus kann – nach Verfügbarkeit – eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung.
Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld.
Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick, 4 Zimmer, 1 Bad, WC, 5 m² Kellerabteil, 4. Liftstock (barrierefrei), Fernwärme-Heizung, Mietgarage im Haus für € 100,- pro Monat, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 459,25. HWB 42, fGEE 0,99.
Bezug ab sofort möglich!
Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m².
FAKTEN
Lage: Graz – St.Leonhard
Wohnfläche: 105 m²
Loggia: 4,20 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
Heizung: Fernwärme
4. Liftstock (barrierefrei)
Kellerabteil: 5 m²
Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat
HWB: 42 kWh/m2a
fGEE: 0,99
Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 459,25
Busverbindung direkt vor dem Gebäude
Perfekte Infrastruktur
Bezug ab sofort möglich
Preis: € 465.000,-
.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99