modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Geschäftslokal für div. Branchen geeignet, provisionsfrei für den Mieter !!!

ERSTBEZUGS- Geschäftslokal  in einem modernen neu gebauten 

Gebäude mit der  Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Barrierefrei !!!

Dieses ebenerdige barreirefreie Geschäftslokal in guter Frequenzlage entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues  in  UNI und Innenstadtlage und  ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.



Für diverse Branchen (Geschäft, Büro Ordination Cafe etc.)  geeignet !! 



Das Geschäft besteht aus einem 79 m² großen  Raum (abtrennbar), 1 Behinderten WC und einem zweiten WC.

Es ist mit einem großen Glasportal mit straßenseiteigen Eingang und einen Eingang vom Stiegenhaus 

ausgestattet.

Ein  ca. 23 m² großes  Lager mit natürlichen Licht aufgrund eines großzügigen Lichtschachtes kann dazugemietet werden.



Highlights auf einen Blick:

• perfekt geschnitten und sehr  modern


• gute Frequenz


• großes Portalfenster mit Eingangstüre


• zweiter Eingang vom Stiegenhaus


• für mehrere Branchen geeignet


• großer Geschäftsraum unterteilbar


• 2 WCs- davon 1 Behinderten WC


• großes Lager mit natürlichen Licht zumietbar


• 2 Eingänge


• Bodenoberfläche kann noch ausgesucht werden


• ein Lüftungschacht ist vorhanden


• Feinste Materialien


• Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.


• Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!


• beste Dämmung !! 


• Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a


• dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!


• Fernwärme -Fußbodenheizung !!


• zentrale Warmwasseraufbereitung !!


• hochwertige Baumaterialien !!


• Internetanschluss über Magenta


• die Technischen Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Miete:  1365,87 € + 190,39 €  BK zuzüglich 20 %  Mwst und zuzüglich  HK.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!