modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!

ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon  in einem modernen neu gebauten 

Gebäude mit der  Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!

Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues  in  UNI und

Innenstadtlage und  ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.

Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten  Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!! 



Die Wohnung besteht aus der Wohnküche mit moderner Küchenzeile mit großen Fensterflächen, Balkon, Stiege in die Galerie, modernes Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohn-Arbeitsgalerie in der Ebene 2, Kellerabteil.



Highlights auf einen Blick:

• perfekt geschnitten und sehr  modern


• mit großen Fensterflächen ausgestattet


• elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)


• Vorhänge bei den Gaupen


• Wohlfühlraum für Individualisten


• loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch 


• mit der Galerie 3 Zimmer  !!


• Stiege zur Galerie


• großzügige Schlafgalerie


• Direkter Zugang zum  Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen


• Edle Parkett- & Dielenböden


• Feinste Materialien


• Bad mit großflächigen, modernen Fliesen


• Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.


• Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!


• beste Dämmung !! 


• Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a


• dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!


• Fernwärme -Fußbodenheizung !!


• zentrale Warmwasseraufbereitung !!


• Photovoltaikanlage !!


• hochwertige Baumaterialien !!


• Internetanschluss über Magenta


• die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die großen Fensterflächen  vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!