Wunderschöne Büro- oder Praxiseinheit - TOP LAGE + ANBINDUNG - Sie entscheiden über die Größe der Einheit
Kosten
Gesamtmiete
€ 825,00
Mietpreis/m²
€ 16,50
Miete (Netto)
€ 750,00
Kautionshinweis
3 BMM
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Die genannte Ausstattungsliste bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl die Funktionalität als auch den Komfort und die Nachhaltigkeit des Gebäudes betonen:
1. Individuelle Planungsmöglichkeiten: Die Freiheit, Größe und Ausstattung der Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen zu wählen, ermöglicht eine maßgeschneiderte Lösung für jedes Geschäft.
2. Modernste Technologien: Der Einsatz neuester Technologien sorgt für einen effizienten Betrieb und kann die Produktivität sowie das Wohlbefinden der Nutzer steigern.
3. Eigene Tiefgarage mit Liftanbindung: Bietet bequemen und wettergeschützten Zugang zum Gebäude, was besonders in der kalten Jahreszeit oder bei schlechtem Wetter von Vorteil ist.
4. Ausreichend Parkplätze: Die Verfügbarkeit von Parkplätzen für Besucher und Kunden erhöht die Attraktivität des Standorts und trägt zu einem positiven ersten Eindruck bei.
5. Caféhaus mit Gastgarten: Ein Café im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre für informelle Treffen und Pausen, fördert die soziale Interaktion und steigert die Lebensqualität am Arbeitsplatz.
6. Barrierefreiheit: Ein behindertengerechtes Gebäude gewährleistet den Zugang für Menschen mit unterschiedlichen Fähigkeiten, fördert die Inklusion und entspricht gesetzlichen Anforderungen.
7. Energieeffizienz: Die innovative Bauweise und die Energieeffizienz des Gebäudes reduzieren die Betriebskosten und den CO2-Fußabdruck, was nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch vorteilhaft ist.
8. Betonkernaktivierung: Diese Technik verbessert das Raumklima, indem sie für eine gleichmäßige Temperierung der Räume sorgt, was den Komfort erhöht und die Energieeffizienz steigert.
9. Flexible Bürogestaltung durch Doppelböden: Ermöglicht eine einfache Anpassung von Kabelwegen und Installationen, was die Raumgestaltung flexibel und zukunftssicher macht.
10. Photovoltaikanlage: Die Nutzung von Solarenergie reduziert die Abhängigkeit von externen Energiequellen und trägt zur Nachhaltigkeit des Gebäudes bei.
11. Erdwärmepumpen mit Flächenkollektor: Bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für Heizung und Kühlung, indem sie erneuerbare Energie aus dem Boden nutzt.
12. Blackoutsicherheit: Ein hausinternes Notstromaggregat garantiert die Betriebssicherheit bei Stromausfällen, was besonders für kritische Infrastrukturen und Dienstleistungen essenziell ist.
Diese Vorteile machen das Gebäude zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Innovation und Nutzerkomfort legen.
1. Individuelle Planungsmöglichkeiten: Die Freiheit, Größe und Ausstattung der Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen zu wählen, ermöglicht eine maßgeschneiderte Lösung für jedes Geschäft.
2. Modernste Technologien: Der Einsatz neuester Technologien sorgt für einen effizienten Betrieb und kann die Produktivität sowie das Wohlbefinden der Nutzer steigern.
3. Eigene Tiefgarage mit Liftanbindung: Bietet bequemen und wettergeschützten Zugang zum Gebäude, was besonders in der kalten Jahreszeit oder bei schlechtem Wetter von Vorteil ist.
4. Ausreichend Parkplätze: Die Verfügbarkeit von Parkplätzen für Besucher und Kunden erhöht die Attraktivität des Standorts und trägt zu einem positiven ersten Eindruck bei.
5. Caféhaus mit Gastgarten: Ein Café im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre für informelle Treffen und Pausen, fördert die soziale Interaktion und steigert die Lebensqualität am Arbeitsplatz.
6. Barrierefreiheit: Ein behindertengerechtes Gebäude gewährleistet den Zugang für Menschen mit unterschiedlichen Fähigkeiten, fördert die Inklusion und entspricht gesetzlichen Anforderungen.
7. Energieeffizienz: Die innovative Bauweise und die Energieeffizienz des Gebäudes reduzieren die Betriebskosten und den CO2-Fußabdruck, was nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch vorteilhaft ist.
8. Betonkernaktivierung: Diese Technik verbessert das Raumklima, indem sie für eine gleichmäßige Temperierung der Räume sorgt, was den Komfort erhöht und die Energieeffizienz steigert.
9. Flexible Bürogestaltung durch Doppelböden: Ermöglicht eine einfache Anpassung von Kabelwegen und Installationen, was die Raumgestaltung flexibel und zukunftssicher macht.
10. Photovoltaikanlage: Die Nutzung von Solarenergie reduziert die Abhängigkeit von externen Energiequellen und trägt zur Nachhaltigkeit des Gebäudes bei.
11. Erdwärmepumpen mit Flächenkollektor: Bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für Heizung und Kühlung, indem sie erneuerbare Energie aus dem Boden nutzt.
12. Blackoutsicherheit: Ein hausinternes Notstromaggregat garantiert die Betriebssicherheit bei Stromausfällen, was besonders für kritische Infrastrukturen und Dienstleistungen essenziell ist.
Diese Vorteile machen das Gebäude zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Innovation und Nutzerkomfort legen.
Merkmale
Fläche
50 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Nutzfläche
50 m²
Verfügbar ab
Baufertigstellung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.48
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Geschäftsadresse in einem aufstrebenden, innovativen Gewerbegebiet in idealer Lage nahe Oberwart. In diesem modernen Gebäude, das perfekt für Büros, Praxen oder Geschäftsräume geeignet ist, bieten wir flexible Gewerbeflächen ab 25m² – mit insgesamt ca. 600m² verfügbarem Raum. Gestalten Sie Ihre Fläche nach Bedarf und Vorstellung.
In einer exzellenten Position, unweit von Oberwart und direkt am Autobahnzubringer gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Verkehrsanbindung. Das Gebäude zeichnet sich durch modernste Infrastruktur, Energieeffizienz und Barrierefreiheit aus. Eine eigene Tiefgarage mit Liftanlage sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Für kulinarische Genüsse und Erfrischungen steht ein Caféhaus direkt im Gebäude zur Verfügung.
Ihre individuellen Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt: Sie wählen nicht nur die Größe Ihrer Fläche, sondern auch deren Aufteilung. Rund um das Gebäude finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste und Kunden.
Barrierefreiheit wird großgeschrieben: Vom Tiefgaragenplatz gelangen Sie bequem per Aufzug in die gewünschte Etage. Jede Etage ist mit separaten Herren- und Damentoiletten ausgestattet. Auf Wunsch können eine Küche und/oder zusätzliche Toiletten in Ihren Räumlichkeiten gegen Aufpreis realisiert werden.
Jede Einheit bis zu 30m² ist standardmäßig mit einem Kabelkanal und vier Steckdosen ausgestattet, wobei individuelle Anpassungen gegen Aufpreis möglich sind.
Die Konditionen sind transparent und fair: Die Monatsmiete beträgt € 15,- pro m² netto, mit pauschalen Betriebskosten von ca. € 2,50 pro m² netto im ersten Jahr. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 120,- netto pro Monat gemietet oder für € 25.000,- netto pro Stellplatz erworben werden. Als Sicherheit wird eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten verlangt.
Das Gebäude überzeugt durch eine umweltfreundliche Heiz- und Kühlung mittels Erdwärmepumpe, unterstützt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Dies garantiert nicht nur ein angenehmes Klima in Ihren Räumlichkeiten, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses zukunftsorientierten Gewerbegebiets zu werden. Der Mietvertrag kann ab sofort unterzeichnet werden, die Fertigstellung des Gebäudes ist für den Sommer 2024 vorgesehen. Sichern Sie sich jetzt Ihre maßgeschneiderte Gewerbefläche in perfekter Lage.
Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren?
Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte.
Seien Sie der Erste!
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
In einer exzellenten Position, unweit von Oberwart und direkt am Autobahnzubringer gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Verkehrsanbindung. Das Gebäude zeichnet sich durch modernste Infrastruktur, Energieeffizienz und Barrierefreiheit aus. Eine eigene Tiefgarage mit Liftanlage sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Für kulinarische Genüsse und Erfrischungen steht ein Caféhaus direkt im Gebäude zur Verfügung.
Ihre individuellen Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt: Sie wählen nicht nur die Größe Ihrer Fläche, sondern auch deren Aufteilung. Rund um das Gebäude finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste und Kunden.
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Jede Einheit bis zu 30m² ist standardmäßig mit einem Kabelkanal und vier Steckdosen ausgestattet, wobei individuelle Anpassungen gegen Aufpreis möglich sind.
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