Sanierungsobjekt mit Charme: Historisches Wohnhaus mit Gewölbe in der weinidylle Rechnitz

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garten und viel Potenzial in Rechnitz

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rechnitz bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Heimwerker, Familien und Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück befindet sich dieses historische, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 113 m². Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, aufgrund der Bauweise und des vorhandenen historischen Gewölbes dürfte die Liegenschaft jedoch deutlich über 100 Jahre alt sein. 2013 erfolgte ein Zubau in Holzriegelbauweise. Der besondere Charakter des Hauses bietet eine ideale Grundlage, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Bereits durchgeführte Sanierungen

Im Jahr 2013 wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:

• Erneuerung der Elektroinstallation

• Erneuerung der Heizungsanlage

• Austausch der Fenster

• Sanierung der Fassade

• Badezimmer und Küche erneuert

Beheizt wird das Haus mittels einer Holz-Zentralheizung, die mit zwei Pufferspeichern ausgestattet ist und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Vier Zimmer

Zusätzlich stehen ein Teilkeller sowie ein von außen begehbarer Lagerraum und ein separates Heizhaus zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Stauraum und Platz für Haustechnik oder Hobby.

Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten

Der südseitig ausgerichtete und großteils uneinsehbare Garten bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob Gemüsegarten, Spielbereich oder gemütliche Terrasse – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Mit etwas Kreativität entsteht eine attraktive Wohlfühloase im Grünen.

Highlights auf einen Blick

• Historisches Wohnhaus mit Gewölbe

• Massive Bauweise

• Bereits erneuerte Elektroinstallation, Fenster, Fassade und Heizungsanlage (2013)

• Holz-Zentralheizung mit zwei Pufferspeichern

• Einbauküche vorhanden

• Badezimmer

• Separates WC

• Vier Zimmer

• Teilkeller

• Separates Heizhaus und von außen begehbarer Lagerraum

• Südseitiger, großteils uneinsehbarer Garten

• Ruhige Lage in Rechnitz

• Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Fazit

Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Hauses mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank der bereits erfolgten Sanierungen und der soliden Bausubstanz bietet sie eine hervorragende Grundlage für die weitere Modernisierung. Ob als Eigenheim oder langfristige Investition – hier erwerben Sie eine Liegenschaft mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.