GISELLA, Ihr neues Zuhause!
Kosten
Kaufpreis
€ 248.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
691 m²
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Gartenfläche: ca. 691 m²
Wohnnutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018, das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2025 saniert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst klassische Kastenfenster, hochwertige Holztüren sowie Fliesen- und Parkettböden. Lehmwände im gesamten Wohnbereich schaffen ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima. Das Gebäude wurde auf einer massiv ausgeführten Fundamentplatte errichtet und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Erd-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen im Badezimmer installierten E-Boiler gewährleistet. Ergänzend sorgen ein Holzofen in der Küche sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.
Der Energieausweis ist bis [17.05.2027] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [103,33 kWh/m²a]
Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großen Garten mit Obstbaumbestand und Hochbeet sowie einen Geräte-/Holzschuppen, eine ehemalige Scheune und einen Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 270 €. Über den Strom werden sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung betrieben.
Gartenfläche: ca. 691 m²
Wohnnutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018, das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2025 saniert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst klassische Kastenfenster, hochwertige Holztüren sowie Fliesen- und Parkettböden. Lehmwände im gesamten Wohnbereich schaffen ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima. Das Gebäude wurde auf einer massiv ausgeführten Fundamentplatte errichtet und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Erd-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen im Badezimmer installierten E-Boiler gewährleistet. Ergänzend sorgen ein Holzofen in der Küche sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.
Der Energieausweis ist bis [17.05.2027] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [103,33 kWh/m²a]
Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großen Garten mit Obstbaumbestand und Hochbeet sowie einen Geräte-/Holzschuppen, eine ehemalige Scheune und einen Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 270 €. Über den Strom werden sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung betrieben.
Merkmale
Fläche
109,96 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025 Dachsanierung
Wohnfläche
109,96 m²
Nutzfläche
109,96 m²
Grundstücksfläche
960 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
248.30
HWB-Klasse
C
fGEE
2.63
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Goberling – ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück biete ich rund 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemütlichen Atmosphäre. Besonders mein Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlstimmung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich laden Sitzmöglichkeiten direkt beim Hauseingang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich erinnern ein ehemaliger Stall sowie überdachte Werkstattflächen an meine landwirtschaftliche Vergangenheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich befinde mich in ruhiger Grünlage in Goberling, umgeben von Natur und Weite – ideal als Zuhause, Rückzugsort oder Ferienhaus.
Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Herzlich,
Ihre GISELLA
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Goberling – ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück biete ich rund 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemütlichen Atmosphäre. Besonders mein Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlstimmung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich laden Sitzmöglichkeiten direkt beim Hauseingang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich erinnern ein ehemaliger Stall sowie überdachte Werkstattflächen an meine landwirtschaftliche Vergangenheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich befinde mich in ruhiger Grünlage in Goberling, umgeben von Natur und Weite – ideal als Zuhause, Rückzugsort oder Ferienhaus.
Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Herzlich,
Ihre GISELLA