ruhiges, idyllisches Leben am Waldrand - Einfamilienhaus umgeben von Natur

Am Waldrand von Rattersdorf, in angenehmer Ruhelage findet sich diese Liegenschaft in einer Sackgasse wieder. Das Einfamilienhaus steht auf einem 3.843m² (4.852m²) großem Hanggrundstück, welches teilweise als Bauland - Wohngebiet und als Grünfläche gewidmet ist.

Entlang einer Brücke, über den kleinen Siebenbründelbach, gelangt man zu dem idyllischen Anwesen. Das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Originalzustand (größere Sanierungsmaßnahmen wurden noch nicht durchgeführt)

Die Zentralheizung des Hauses kann mit einer Gastherme welche 2020 neu installiert wurde oder mit einem Holzofen betrieben werden.

das Wohnhaus:

Die Wohnfläche von 110m² teilt sich auf in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste WC und 3 weiteren Zimmern.

Im 103m³ großen Keller welcher von außen und innen zu begehen ist, befindet sich ein helles großes Stüberl mit 33m²  (wäre auch als zusätzliche Zimmer zu verenden) mit schönem Tageslichteinfall, sowie ein Abstellraum, eine Waschküche, Heizraum und ein WC.

das Grundstück:

Die Grundfläche hinter dem Haus befindet sich großteils in einer Steilhanglage, genutzt wird dieses großteils als Wald und Obstgarten.

Optional besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit 1.009m² ebenfalls zu erwerben. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eine ca. 500m² ebenen Garten rechts vom Haus anzulegen.

Die Gesamte Liegenschaft hätte somit 4.852m² aufgeteilt auf ca. 1.200m² Bauland und 3.652m² Grünland / Wald.

Im Garten befindet sich ein Nebengebäude welches sich gut für die Lagerung von Holz, Gartengeräten oder Fahrrädern eignet.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Johannes Baldauf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.