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Bungalow - Wohnen und Büros oder Praxisräume mit großer Terrasse Garten, überdachter Pool im Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 698.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Räume
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Toilettenräume
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Die Konstruktion des Hauses wurde wie folgt aufgebaut:
Über Streifenfundamenten aufgehendes Kellermauerwerk aus Schalsteinen.
Darüber Katzenbergerdecke mit einer Spannweite von 3,9m bis 6,1m,
Im Erdgeschoss Durisolmauerwerk, bzw. Gispsteinwände.
Darüber wieder Fertigteildecke wie oben mit Warmdach.
• möblierte Immobilie
• Einbauküche
• 2016 erneuertes, isoliertes Dach
• Aluminiumfenster
• elektrische Rollos erneuert 2023
• DSL Anschluss
• Sat-Anschluss
• Öl Zentralheizung, der Anschluss an die Fernwärme ist möglich, die Leitungen sind vor dem Haus verlegt
• barrierefrei
• als Ferienimmobilie geeignet
• Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Pooltechnik befindet sich in der Garage
• überdachter Pool 8m x 3m x 1,7m
• Sauna
• Solarium
Laut Auskunft des Fernwärmeanbieters kostet der Fernwärmehausanschluss mit der Fernwärmeübergabestation bis 15kW inkl. 20m Rohrleitung und einem Rohrbogen gerechnet ab der Grundstücksgrenze des Kunden pauschal € 15.480 inkl. Mwst. – Sollte eine längere Hausanschlussleitung (€ 312 inkl. Mwst. pro weiteren Laufmeter) bzw. weitere Rohrbögen (€ 408 inkl. Mwst. pro weiteren Rohrbogen) erforderlich sein, werden diese zusätzlich zur Pauschale verrechnet.
Wenn der/die Kunde/in einen höheren Leistungsbedarf als 15kW hat, eher selten der Fall, kann auch eine stärkere Übergabestation verbaut werden. Die Pauschalkosten würden sich dann jedoch von € 15.480 inkl. Mwst. auf € 17.880 inkl. Mwst. erhöhen.
Für eine verbindliche Preisauskunft sowie einen Vertragsabschluss zum Netzzutritt und Wärmelieferung ist immer ein Vor-Ort-Termin erforderlich.
Über Streifenfundamenten aufgehendes Kellermauerwerk aus Schalsteinen.
Darüber Katzenbergerdecke mit einer Spannweite von 3,9m bis 6,1m,
Im Erdgeschoss Durisolmauerwerk, bzw. Gispsteinwände.
Darüber wieder Fertigteildecke wie oben mit Warmdach.
• möblierte Immobilie
• Einbauküche
• 2016 erneuertes, isoliertes Dach
• Aluminiumfenster
• elektrische Rollos erneuert 2023
• DSL Anschluss
• Sat-Anschluss
• Öl Zentralheizung, der Anschluss an die Fernwärme ist möglich, die Leitungen sind vor dem Haus verlegt
• barrierefrei
• als Ferienimmobilie geeignet
• Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Pooltechnik befindet sich in der Garage
• überdachter Pool 8m x 3m x 1,7m
• Sauna
• Solarium
Laut Auskunft des Fernwärmeanbieters kostet der Fernwärmehausanschluss mit der Fernwärmeübergabestation bis 15kW inkl. 20m Rohrleitung und einem Rohrbogen gerechnet ab der Grundstücksgrenze des Kunden pauschal € 15.480 inkl. Mwst. – Sollte eine längere Hausanschlussleitung (€ 312 inkl. Mwst. pro weiteren Laufmeter) bzw. weitere Rohrbögen (€ 408 inkl. Mwst. pro weiteren Rohrbogen) erforderlich sein, werden diese zusätzlich zur Pauschale verrechnet.
Wenn der/die Kunde/in einen höheren Leistungsbedarf als 15kW hat, eher selten der Fall, kann auch eine stärkere Übergabestation verbaut werden. Die Pauschalkosten würden sich dann jedoch von € 15.480 inkl. Mwst. auf € 17.880 inkl. Mwst. erhöhen.
Für eine verbindliche Preisauskunft sowie einen Vertragsabschluss zum Netzzutritt und Wärmelieferung ist immer ein Vor-Ort-Termin erforderlich.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.360 m²
Verfügbar ab
Kaufabwicklung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
154.70
HWB-Klasse
E
fGEE
1.83
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Haus das in einer idyllischen Grünlage Ruhe und Privatsphäre bietet.
Hier können Sie nur wohnen, oder auch nur Büros und Praxisräume oder beides etablieren.
Der frisch sanierte Bungalow besticht durch seinen gut eingewachsenen, traumhaften Garten und einen elegant überdachten Pool, der das ganze Jahr über Badevergnügen garantiert.
Die umfassende Sanierung von November 2023 bis April 2024 hat das Haus in einen wahren Wohntraum verwandelt: Alle Böden und Wände wurden erneuert, ebenso die Bäder und WCs, während die Einrichtung mit stilvollem, modernem neuen Mobiliar ausgestattet wurde.
Die Schlafzimmer liegen ruhig auf der Gartenseite, ideal für ungestörte Nachtruhe.
Auch die Sanierung des Pools und der dazugehörigen Poolhalle wird in Kürze abgeschlossen sein, was zusätzlichen Luxus und Komfort verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnambiente verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen: Das barrierefreie Erdgeschoss und das hochwertig ausgebaute Souterrain bieten vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich wurde das Dach 2016 fachgerecht saniert und verspricht zusammen mit dem darunterliegenden, ebenfalls sanierten Flachdach dauerhafte Wertbeständigkeit und geringe Wartungsbedürftigkeit.
Eine an das Haus angrenzende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses makellose Einfamilienhaus ist eine herausragende Gelegenheit für all jene, die zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren?
Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte.
Seien Sie der Erste!
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Hier können Sie nur wohnen, oder auch nur Büros und Praxisräume oder beides etablieren.
Der frisch sanierte Bungalow besticht durch seinen gut eingewachsenen, traumhaften Garten und einen elegant überdachten Pool, der das ganze Jahr über Badevergnügen garantiert.
Die umfassende Sanierung von November 2023 bis April 2024 hat das Haus in einen wahren Wohntraum verwandelt: Alle Böden und Wände wurden erneuert, ebenso die Bäder und WCs, während die Einrichtung mit stilvollem, modernem neuen Mobiliar ausgestattet wurde.
Die Schlafzimmer liegen ruhig auf der Gartenseite, ideal für ungestörte Nachtruhe.
Auch die Sanierung des Pools und der dazugehörigen Poolhalle wird in Kürze abgeschlossen sein, was zusätzlichen Luxus und Komfort verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnambiente verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen: Das barrierefreie Erdgeschoss und das hochwertig ausgebaute Souterrain bieten vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich wurde das Dach 2016 fachgerecht saniert und verspricht zusammen mit dem darunterliegenden, ebenfalls sanierten Flachdach dauerhafte Wertbeständigkeit und geringe Wartungsbedürftigkeit.
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