Oberwart - ökologische, energieeffiziente Neubauwohnung in Toplage

Ökologisch, energieeffiziente Neubauwohnung in bester Lage

Oberwart ist mit rund 8.000 Einwohnern die größte Stadt des Südburgenlandes und hat im Laufe der Jahrzehnte an wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Bedeutung gewonnen. Die Bewohner der Stadtgemeinde und auch die zahlreichen Gäste genießen hier eine bunte Vielfalt. Und das in jeder Hinsicht, denn Oberwart hat sich als Wirtschaftsstandort, Messe- und Einkaufsstadt, aber auch als Schul- und Sportstadt einen Namen gemacht.

Aufgrund der strategisch besten Lage der burgenländischen Stadt entsteht in der beliebten Wienerstraße, welche einerseits den Hauptplatz mit dem nördlichen Stadtteil, und andererseits eine große Vielzahl an Unternehmen und Geschäften, bietet, dieser hochwertige Neubau mit all seinen Raffinessen.

Die modernen, hellen Wohnbereiche werden mit hochwertigen Eichenparkettbösen ausgelegt. Der Sanitär- und Eingangsbereich ist mit modernen qualitativ hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Über die einladenden Eingangsbereiche gelangen Sie in das Herzstück der Wohnungen - der offene, lichtdurchströmte Wohn- Essbereich. Ein geräumiges Bad mit Dusche, das separate WC und die zwei bis drei Schlafzimmer runden das Platzangebot ab.

Beheizt wird der Komplex mittels einer neuen energieeffizienten Luftwärmepumpe.

Aufgrund der niedrigen Heizkosten werden diese sehr geringen Betriebskosten inkludiert.

Durch das moderne Heizsystem besteht die Möglichkeit die Wohnungen an heißen Sommertagen bis zu einem gewissen Maß zu kühlen.

Für ausreichend Stauraum sorgen die vorhandenen Abstellräume welche sich im sanierten Altgebäude befinden.

Der Neubau wird hochqualitativer, nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet, hier sind die Tops 1-10 untergebracht. Im neu zu sanierenden Altbau befinden sich die Tops 11 bis 17 sowie die Abstellräume für alle Wohneinheiten.

Die Einheiten bieten eine Wohnnutzfläche von 49,76m² bis zu 113,78 m². Insgesamt 5 der neu zu errichtenden Wohnungen verfügen über Gärten im Ausmaß von ca. 150 m².

Für das Bauvorhaben liegen bereits alle Bewilligungen vor; geplanter Baubeginn ist August 2023, Fertigstellung Herbst 2024.

Der Preis des fertig projektierten Bauvorhaben beträgt EUR 1.100.000,-- inkl. Ust.

Auch besteht die Möglichkeit das fertig errichtete Projekt zu erwerben, hier beträgt der Kaufpreis € 3.900.000,-- zzgl. 20% Ust.

Gerne lade ich Sie zu einem gemeinsamen Termin ein um all Ihre Fragen zu beantworten.

Ich freue mich auf Sie!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

[Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap