+ Einfamilienhaus mit Riesengrundstück, Doppelgarage und großer Sonnenterrasse, direkt neben Oberpullendorf zu kaufen! +

Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Sonnenlage in der Marktgemeinde Stoob, unmittelbar neben der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf – ein beliebter Wohnort im Burgenland. Stoob ist bekannt für seine traditionelle Keramikszene und beherbergt das renommierte Töpfermuseum sowie eine Fachschule für Keramik und Ofenbau.Kultur und Handwerk sind hier lebendig!

• Erdgeschoss (ca. 79 m²): großzügige Diele, Vorraum, separate Küche, Bad mit Dusche, WC, zwei helle Zimmer, eine Sommerküche und Abstellraum
• Obergeschoss (ca. 39 m²): Vorraum, zwei weitere Zimmer, Dachboden, sonniger Balkon
• Kellergeschoss (ca. 37 m²): Stau- und Hobbyräume
• Nebengebäude (ca. 62 m²): Doppelgarage mit großer Sonnenterrasse – ideal für entspanntes Frühstück im Freien

• Energieeffiziente elektrische Heizung (PV Anlage angedacht aber noch nicht verwirklicht)

• Fenster & Fassade erneuert 2020 – aktuelle Optik, optimale Wärmedämmung

• Traumhaftes Riesengrundstück mit sonniger Terrasse und herrlichem Ausblick

• Sommerküche: perfekt für Grillabende und Sommerfeste

• Raumhohe Scheune(Abstellraum) und großzügiger Dachboden bieten viel Platz

• Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse

• Kulturelle Schätze in Stoob: Töpfermuseum, Bergkirche (romanische Fresken) und Keramikbrunnen

• Freizeit & Familie: direkt im Ort Ton-Erlebnis und Keramikkurse; in Oberpullendorf ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot inklusive Harzpaltz, Beachvolleyball, Fitnesszentrum und Skaterpark

• Region Mittelburgenland: nur wenige Autominuten zur beliebten Sonnentherme in Lutzmannsburg, Draisinentour, Wein & Naturpark Geschriebenstein

Dank perfekter Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S31 sowie eine Bushaltestelle in Gehweite, sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (Kindergarten, Volksschule und Hauptschule direkt im Ort, Gymnasium & HAK in Oberpullendorf) bestens erreichbar. Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote (Caféhaus, Gasthäuser, Spielplatz) sind fußläufig verfügbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap