530 m² voller Möglichkeiten – Wohn- & Geschäftshaus in Kaisersdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 374.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
450 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
276,3 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1964
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
276,3 m²
Nutzfläche
302 m²
Grundstücksfläche
1.380 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
61
HWB-Klasse
C
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Basis für Ihr Lebenswerk? Dieses markante Anwesen in 7342 Kaisersdorf bietet auf einem 1.380 m² großen Grundstück Dimensionen, die im herkömmlichen Wohnbau kaum zu finden sind. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, autarkes Arbeiten oder die Kombination aus beidem – hier setzen nur Ihre Ideen die Grenzen.
Erdgeschoss: Sofortige Erträge & Business-Potenzial
Das Erdgeschoss ist funktional getrennt und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen:
Vermietete Einheit (ca. 21 m²): Diese Fläche generiert bereits laufende Einnahmen und verfügt über ein eigenes WC. Ideal zur Deckung der Betriebskosten!
Große Gewerbefläche (ca. 205 m²): Diese Einheit ist perfekt als Praxis, Kanzlei oder weitläufiges Büro geeignet. Sie besticht durch eine eigene kleine Teeküche und ein separates WC. Hier können Sie Ihr Business großflächig entfalten.
Das Obergeschoß: Wohntraum auf ca.280m²
Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die Wohnetage, die durch Helligkeit und Weite besticht:
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer bieten Platz für eine große Familie, Gäste oder Hobbyräume. Davon sind 5 als Schlafzimmer konzipiert.
Gestaltungsfreiheit: Der Bereich ist teilweise renovierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Parkett, Farben und Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu wählen.
Sanitärkomfort: 3 Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Morgen (eines fertiggestellt, zwei im Rohbau/vorinstalliert).
Freiluft-Wohnzimmer: Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m² erweitern Ihren Lebensraum ins Freie – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder den Sundowner am Abend.
Außenanlagen & Nebengebäude
Hinter dem Haus öffnet sich die ca. 450 m² große Gartenfläche. Ein geschützter Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüsegarten.Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Scheune: Sie dient nicht nur als Garage für mehrere PKW, sondern bietet massiven Stauraum für Boote, Oldtimer oder eine eigene Werkstatt.
Die Fakten auf einen Blick
Gesamtnutzfläche: ca. 530 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.380 m²
Zimmeranzahl: 9 (Wohnbereich) + Gewerbeflächen
Sanitär: 3 Bäder (1x fertig, 2x vorinstalliert), separate WCs im EG
Highlights: 2 Terrassen (je 20 m²), massives Nebengebäude (80 m²), großer Garten.
Erdgeschoss: Sofortige Erträge & Business-Potenzial
Das Erdgeschoss ist funktional getrennt und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen:
Vermietete Einheit (ca. 21 m²): Diese Fläche generiert bereits laufende Einnahmen und verfügt über ein eigenes WC. Ideal zur Deckung der Betriebskosten!
Große Gewerbefläche (ca. 205 m²): Diese Einheit ist perfekt als Praxis, Kanzlei oder weitläufiges Büro geeignet. Sie besticht durch eine eigene kleine Teeküche und ein separates WC. Hier können Sie Ihr Business großflächig entfalten.
Das Obergeschoß: Wohntraum auf ca.280m²
Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die Wohnetage, die durch Helligkeit und Weite besticht:
Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer bieten Platz für eine große Familie, Gäste oder Hobbyräume. Davon sind 5 als Schlafzimmer konzipiert.
Gestaltungsfreiheit: Der Bereich ist teilweise renovierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Parkett, Farben und Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu wählen.
Sanitärkomfort: 3 Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Morgen (eines fertiggestellt, zwei im Rohbau/vorinstalliert).
Freiluft-Wohnzimmer: Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m² erweitern Ihren Lebensraum ins Freie – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder den Sundowner am Abend.
Außenanlagen & Nebengebäude
Hinter dem Haus öffnet sich die ca. 450 m² große Gartenfläche. Ein geschützter Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüsegarten.Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Scheune: Sie dient nicht nur als Garage für mehrere PKW, sondern bietet massiven Stauraum für Boote, Oldtimer oder eine eigene Werkstatt.
Die Fakten auf einen Blick
Gesamtnutzfläche: ca. 530 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.380 m²
Zimmeranzahl: 9 (Wohnbereich) + Gewerbeflächen
Sanitär: 3 Bäder (1x fertig, 2x vorinstalliert), separate WCs im EG
Highlights: 2 Terrassen (je 20 m²), massives Nebengebäude (80 m²), großer Garten.