7322 Lackenbach/Mittelburgenland: Nettes Einfamilienhaus in Grünruhelage – nur 1 Autostunde von Wien

Dieses nette Einfamilienhaus in Lackenbach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch ein großzügiges, rechteckiges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Städter, die das Landleben in angenehmer Atmosphäre genießen wollen. Die Räume sind funktional geschnitten und lichtdurchflutet. Der Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein.

Einige Daten in Stichworten:
• Grundstücksfläche: 777 m²
• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Bauweise: Massivbauweise
• Baujahr: 1974
• Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Strom
• Zimmer: 3
Keller: Vollunterkellert – teilweise Souterrain, Hobbyräume, Heizungsanlage, WC, Kellerräume beheizbar
• Garage: vorhanden (Kellergeschoss)
• Heizung: Zentrale Gasheizung mit Gastherme
• Elektrik: am Stand der Technik
• Zustand: durchschnittlich bis gut (lt. Gutachten)
Grundstücksform: Rechteckig und gut konfiguriert

Raumaufteilung, Ausstattung und weitere Details:
• Vorraum / Gang, von diesem sind alle Räume zentral begehbar
• großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Blick in den Garten und Ausgang zur Terrasse
• Küche mit Kochinsel, vollausgestattet mit allen Geräten (Anschaffung 2021), integriert in Wohnzimmer
• Schöner Kamin mit Sichtglas im großen Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer (je ca. 18 m²)
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC, weiteres WC im Keller
• angenehme Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Energieausweis: HWB Heizwärmebedarf: 286kWh/m2.a, fGEE 3,09

Lage:
Eine ruhige Wohngegend im Herzen des Mittelburgenlands. Die Straße ist wenig befahren und bietet angenehme Nachbarschaft sowie viel Privatsphäre.
Die Gemeinde Lackenbach liegt im Bezirk Oberpullendorf und zählt rund 1.100 Einwohner. Bekannt ist der Ort u. a. durch sein barockes Schloss und den angrenzenden Schlosspark, der Naherholung bietet.

Infrastruktur
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Bankfiliale und Postpartner im Ortszentrum oder nahegelegenen Gemeinden (z.B. Stoob, Oberpullendorf)
• Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in Oberpullendorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
• Ärzte / Apotheke: praktische Ärzte und Apotheke im Umkreis von wenigen Kilometern
• Freizeit: Sportplätze, Radwege, Schlosspark, zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse

Verkehrsanbindung / Erreichbarkeit von Wien:
Lackenbach ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage im Mittelburgenland erlaubt eine bequeme Anreise von und nach Wien vor allem mit dem Auto.
Mit dem Auto:
• ca. 1 Stunde Wien von Wien entfernt (südliche und westliche Bezirke) über A3 und S31
• ca. 25 Minuten nach Mattersburg oder Oberpullendorf
• ca. 40 Minuten nach Eisenstadt
Öffentlich:
• Busverbindungen nach Oberpullendorf, Neckenmarkt, Wiener Neustadt
• Von dort Bahnanschluss nach Wien Hbf (z. B. via Mattersburg oder Sopron)

Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust

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